구도심 신축 아파트 전성기 도래

지난해 청약 상위권 휩쓸어…새해도 흥행 이어갈지 주목

[뉴스토마토 최용민 기자] 완성된 생활 인프라를 갖춘 구도심 ‘새 아파트’가 시장에서 주목 받고 있다. 신도시나 대규모 택지지구에 조성되는 새 아파트는 교통환경, 생활 인프라를 구축하기까지 상당한 시간이 소요된다. 기반시설 미비로 입주 초반 겪는 불편함이 커 아예 초기 입주를 꺼리는 이들도 수두룩하다. 반면 구도심은 교통, 학교, 문화시설 등 생활에 필요한 전반적인 시설들을 두루 갖추고 있어 입주와 동시에 다양한 생활인프라를 바로 이용할 수 있다. 또 주변 노후화된 주택들 사이에 지어지는 새 아파트라는 점에서 지역민들에게 선호도도 높다.

 

실제 지난해 분양한 단지들 중 상위권 대부분은 구도심 ‘새 아파트’였다. 대구 중구 남산동 ‘e편한세상 남산(346.51대 1)’, 대전 서구 탄방동 ‘e편한세상 둔산1단지(321.36대 1)’, 대구 북구 복현동 ‘복현 자이(171.41대 1)’ 등이 모두 이 같은 경우에 해당한다. 서울도 마찬가지였다. 영등포구 당산동5가 ‘당산 센트럴 아이파크(79.9대 1)’, 영등포구 신길동 ‘신길파크자이(79.63대 1)’, 마포구 염리동 ‘마포 프레스티지 자이(49.98대 1)’, 서대문구 북아현동 ‘힐스테이트 신촌(48.02대 1)’ 등 구도심 개발이 한창인 곳에서 분양한 단지들은 저마다의 지역에서 청약경쟁률 상위권을 휩쓸었다.

 

구도심 지역의 아파트 가격은 수요 증가에 힘입어 상승세를 보이고 있다. 부동산114에 따르면 지난해 12월 인천광역시의 전년대비 아파트 매매가격은 부평구와 남동구에서 높은 상승폭을 나타냈다. 부평구와 남동구의 아파트 매매가격은 전년대비 각각 1.32%, 1.08% 상승했다. 송도, 청라국제도시가 있는 연수구와 서구가 각각 0.27%, 0.88%의 상승률을 보인 것과 비교해면 높은 수준이다.

 

이러한 가운데 이달 인천 계양, 서울 청량리 등의 수도권 주요 도시와 광주, 대구, 춘천 등 지방의 구도심에서도 ‘새 아파트’가 분양될 예정이어서 흥행을 이어갈지 주목된다.

 

인천에서는 삼호와 대림산업이 계양구 효성동 254-14번지 일원 효성1구역 재개발 단지인 ‘e편한세상 계양 더프리미어’를 분양할 예정이다. 삼호와 대림산업이 공동 시공하며 지하 2층~지상 33층, 12개동, 전용면적 39~84㎡ 총 1646세대로 조성된다. 이 중 전용면적 46~84㎡ 총 830세대가 일반 분양된다. 1000세대 이상 대단지 브랜드 공급이 22년간 없었던 계양에 들어서는 브랜드 단지이자 작전역세권을 중심으로 한 계양1구역(2371세대), 작전현대아파트(1133세대) 등 정비사업 중 첫 번째로 분양되는 단지다.

 

인근에 홈플러스 작전점, 이마트 계양점 등 대형 마트가 위치해 있고 계양구청과 한림병원, 메디플렉스 세종 등 편의시설과도 가깝다. 효성남초, 명현초를 비롯한 초중고 학군이 인접해 초중고 기간 동안 교육 걱정 없는 12년 원스톱 학세권 입지를 갖췄다. 단지 인근 봉오대로와 경인고속도로 부평IC, 외곽순환도로 등을 통해 인근 지역으로의 이동이 수월하며 향후 홍대입구~원종~작전~청라역을 오가는 서울지하철 2호선 연장 사업이 사전 타당성 조사를 거쳐 개통되면, 접근성은 더 향상될 전망이다.

 

서울 청량리에서는 롯데건설이 동대문구 전농동 620번지 일원 청량리4구역 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’를 분양할 예정이다. 지상 최고 65층, 4개동, 1425세대 중 전용 84~177㎡ 1253세대가 일반분양 물량이다. 호텔, 오피스, 상업시설이 들어서는 1개 동도 별도로 조성된다. 지하철 1호선과 경의중앙선을 동시에 이용할 수 있는 청량리역과 바로 인접해 있다.

 

광주에서는 반도건설이 17일 광주시 남구 월산동 363-1번지 일원에서 분양 중인 ‘광주 남구 반도유보라’의 1순위 청약을 받는다. 단지는 지하 3층~지상 27층, 11개 동, 전용면적 35~84㎡ 총 889세대 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 623세대가 일반 분양된다. 광주 1호선 돌고개역과 양동시장역이 인접한 더블 역세권 단지이며 광주선 광주역, 광주종합버스터미널도 인근에 위치해 있다. 양동초, 무진중이 도보권에 있고, 주변에 발산근린공원과 광주천변 산책로도 있다.

'e편한세상 계양 더프리미어' 투시도. 사진/대림산업

 

최용민 기자 [e-mail]