[뉴스토마토 최용민 기자] 분양가 상한선이 지금보다 더 내려갈 것으로 보여 분양을 앞 둔 건설사들의 고민이 깊어질 것으로 예상된다. 주변 시세보다 낮아진 분양가로 분양시장 경쟁은 더욱 치열해질 전망이다. ‘로또 아파트’ 열풍이 다시 살아날 시장 부작용은 건설사들로선 아이러니하게 기대감을 부추기는 대목이다.
9일 업계에 따르면 HUG가 고분양가 관리지역 심사기준을 하향 변경하면서 건설사들은 비상이 걸렸다. 기대만큼 분양가를 높일 수 없다는 점에서 수익 하락이 예상되기 때문이다. 재건축 등 도시정비사업일 경우 사업 주체인 조합원 분담금이 늘어날 수 있다. 특히 분양가를 높일 수 없는 상태에서 미분양까지 발생하면 충격이 크다는 점에서 사업이 보수적으로 진행될 가능성이 높다. 공급이 크게 줄어들 수 있다는 의미다.
건설사 한 관계자는 “분양가 책정 기준을 지금보다 낮추면 적극적으로 사업에 뛰어들 건설사가 있을지 의문”이라며 “여기에 미분양까지 겹치면 이중고를 겪을 수 있다. 사업 진행에 신중할 수밖에 없는 상황이라 공급이 크게 줄어들 것으로 예상된다”고 말했다. 특히 자체 사업을 위해 땅을 많이 보유하고 있는 건설사들은 사업이 지연되면서 이자 비용을 감당하기 힘들 수도 있다.
반면 수요자 입장에서는 호재를 만난 상황이다. 주변 시세보다 낮은 분양가로 당첨 이후 시세 차익을 크게 누릴 수 있어서다. 이른바 '로또분양'이다. 이로 인해 분양경쟁이 불붙으면 분양 주체 측면에선 미분양에 대한 두려움은 덜게 된다. 금융결제원에 따르면 4월말 기준 청약저축 1순위 가입자가 1200만명에 육박하고 있어 향후 청약 경쟁률이 크게 상승할 것으로 예상된다.
한편, 일각에서는 건설사들이 유상 옵션 등을 늘릴 것으로 예상하고 있다. 일명 꼼수 분양가 논란이 지속될 것으로 보인다. 기존에는 기본으로 제공되는 옵션을 유상으로 돌려 분양가 차액을 보존하는 방식이다. 현재도 베란다 확장 공사는 대부분 유상 옵션에 포함돼 있다. 유상 옵션은 분양가에 포함되지 않는다는 점에서 건설사들이 통제를 받지 않고 수익을 올릴 수 있는 수단이 되고 있다.
서울 송파구의 한 공인중개소 모습. 사진/뉴시스
최용민 기자 yongmin03@etomato.com
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