올해 하반기부터 입주물량이 폭발적으로 증가하면서 ‘역전세난’ 우려가 나오고 있다. 여기에 수도권과 지방을 중심으로 아파트 미입주가 늘어날 조짐을 보이면서 ‘역전세난’의 현실화가 빠르게 나타나고 있다.
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주택산업연구원이 입주경기실사지수를 도입하고, 지난달 지자체별 입주율을 조사해 발표했다. 사진/뉴시스
주택산업연구원은 12일 ‘입주경기실사지수(HOSI·Housing Occupancy Survey Index)’를 국내에서 처음으로 개발하고, 지자체별 입주율을 조사해 발표했다. 지난 6월 입주율은 전국 76.4%, 수도권 76.9%, 지방 76.1% 수준으로 조사됐다. 특히 제주권과 강원권 입주율이 60%대 수준으로 제일 낮았는데, 다시 얘기해 10곳 중 4곳이 미입주 상태로 비어 있는 셈이다.
입주물량 역시 폭발적으로 증가하고 있다. 7월 입주물량은 전국 54개 단지 총 3만7536가구다. 유형별로 살펴보면 ▲민간 2만5084가구(66.8%) ▲공공임대 9866가구(26.3%) ▲공공분양 2586가구(6.9%)로 조사됐다. 이 가운데, 수도권은 21개 단지 1만7475가구, 지방 33개 단지 2만61가구가 입주 예정이다.
올해 연간 입주물량은 약 36만9700가구로 역대 최대 규모다. 지난 ▲2013년 19만6000가구 ▲2014년 26만4200가구 ▲2015년 26만7100가구 ▲2016년 28만6400가구와 비교하면 입주 폭탄으로 부동산 시장의 붕괴 위험성에 제기된다. 문제는 올해를 시작으로 2~3년간 입주물량 증가 추세가 이어질 수 있다는 점이다.
7월 전국 입주경기실사지수(HOSI) 및 미입주 원인 현황. 자료/주택산업연구원
서울과 수도권·지방의 부동산 시장 양극화도 가속화될 전망이다. 7월 서울의 입주경기실사지수(HOSI)는 89.6%로 가장 높을 것으로 조사됐다. 반면 경기 78.9%, 충북 77.8%, 전북 77.3%, 전남 69.6%, 울산 69.2%, 대구 55.7% 등으로 집계됐다.
이는 서울 지역의 입주여건이 수도권, 지방과 비교했을 때 훨씬 양호하다는 것이다. 미입주 이유는 ▲잔금대출 미확보(26.6%)가 가장 높았고 ▲기존주택 매각 지연(23.4%) ▲세입자 미확보(21.9%) ▲전매대상자 미확보(18.8%) 순으로 조사됐다.
대출규제 강화기조가 지속되면서 잔금대출 마련이 더 어려워지고 주택경기가 위축되면서 미입주는 더 증가할 전망이다. 입주물량 과다지역의 모니터링을 강화해야 한다.
박홍철 주택산업연구원 책임연구원은 “대구와 대전지역의 입주여건이 상대적으로 가장 좋지 않을 것으로 전망된다”고 설명했다. 특히 “입주물량이 증가하면 전세가격 안정화의 순기능을 기대할 수 있지만, 단기간에 급증하는 지역은 전세가격 급락이나 역전세난 및 주택사업자의 부실화 위험이 상존한다”고 강조했다.
김영택 기자 ykim98@etomato.com