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박민호

‘빌라정보통’, “신축빌라분양, 하자 없는 집 고르는 법?…최저가 속지 말아야”

2017-12-15 00:00

조회수 : 7,443

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집값 부담이 커지면서 저렴한 분양가로 ‘내 집 마련’이 가능해 주택 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 신축빌라 분양. 수요가 급증하면서 신축빌라 분양 시장은 호황을 맞고 있다. 가격 가성비가 높더라도 제대로 된 매물을 찾지 못하면 수요자들은 매매 후 정신적·금전적 손해를 감당해야 한다.
 
잘못된 시공으로 하자가 있는 신축빌라에 입주하게 되면 결로나 곰팡이 문제로 골치 아플 수 있다. 세대 간 방음이 제대로 이뤄지지 않아 층간소음과 벽간소음에 시달리는 경우도 있다. 안락해야 할 ‘내 집’이 스트레스가 가득한 공간이 되는 것.
 
하지 없이 안전하고 든든한 신축빌라를 분양받기 위해서는 어떤 것들을 체크해야 할까? 신축빌라전문 중개업체 ‘빌라정보통’이 성공적으로 신축빌라를 분양받는 법을 공개했다.
 
‘빌라정보통’에 따르면 주택 수요자들은 신축빌라 분양 시 ‘최저가 함정’에 빠지지 말아야 한다. 일부 현장 공급자들은 시장 경쟁에서 최저가를 선호하는 수요자들의 입맛에 맞추기 위해 저렴한 자재만을 사용해 저품질로 시공한 현장을 내놓는 경우가 있다. 무조건 싸다고 좋은 것이 아님을 명심해야 한다.
 
또, 겨울철 결로 현장의 주범인 ‘창호’를 꼼꼼하게 살펴봐야 한다. 최근 신축빌라에 시공되는 창호는 대부분 ‘이중 페어 유리’로, 단열과 방음에 우수하다는 평가를 받고 있지만 이중창에도 두께가 다르다. 16mm, 22mm. 24mm 등 이중창의 두께가 어떠한 지 확인해야 한다. 거실 창호에는 이중창을 시공하고 방 창호에는 단일창을 설치하는 경우도 있으니 세심히 체크해야 한다.
 
마지막으로 세대 간 층간소음을 완화시키는 완충재가 시공됐는지 확인해야 한다. 사회적 이슈로도 큰 문제가 되고 있는 층간소음을 줄이기 위해서는 바닥 마루를 시공하기 전 완충재 역할을 하는 ‘차음재’가 설치돼야 한다.
 
‘빌라정보통’ 이정현 대표는 “화려한 인테리어에만 현혹되지 말고 집 내부에 어떤 자재들이 시공됐는지 살펴봐야 앞으로 내 자산이 될 ‘내 집 마련’에 성공할 수 있다”며 “지나치게 가격이 낮은 집만을 찾는 것보다 제대로 지어진 집을 찾는 것이 장기적인 관점에서 성공적인 ‘내 집 마련’ 방법이라고 할 수 있다”고 강조했다.
 
아울러 ‘빌라정보통’은 빌라 수요자들이 안전하고 올바른 신축빌라 분양에 성공할 수 있도록 경기 구리시와 남양주시 신축빌라 분양과 수원, 용인, 경기도 광주 신축빌라 분양, 하남시와 시흥시, 의왕시 신축빌라 분양과 안양시, 군포시 시세를 공개했다.
 
‘빌라정보통’이 공개한 구리시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 49~63㎡(방3욕실2)를 기준으로 교문동과 수택동 신축빌라 분양은 2억5천~3억9천, 인창동 신축빌라 분양은 2억2천~2억6천에 거래되고 있다.
 
남양주시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 46~63㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 호평동 신축빌라 매매가 1억6천~2억2천에 거래가 이뤄진다.
 
수원시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~79㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 권선구 구운동 신축빌라 매매와 권선동 신축빌라 분양이 1억7천~2억2천, 서둔동과 세류동 신축빌라 매매는 1억6천~2억3천 사이에서 진행된다.
 
이어 장안구 조원동 신축빌라 매매는 1억7천~1억9천, 송죽동과 연무동 신축빌라 분양과 파장동, 영화동 현장은 1억8천~2억3천에 분양된다. 수원시 팔달구 매교동 신축빌라 매매는 1억8천~2억3천에 거래되고 교동 신축빌라 매매는 2억~2억4천선이다. 영통구 매탄동과 망포동 신축빌라 분양은 2억~2억3천에 이뤄진다.
 
전용면적 53~69㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 용인시 지역 신축빌라 시세는 처인구 역북동 신축빌라 매매와 포곡읍 현장이 1억6천~2억3천, 모현면 신축빌라 매매는 2억2천~2억7천에 거래된다. 기흥구 구갈동 신축빌라 분양과 상하동 현장은 1억8천~2억5천, 신갈동 신축빌라 분양은 2억2천~2억3천선에 거래가 이뤄진다.
 
경기도 광주 지역 신축빌라 시세는 전용면적 49~73㎡(방3욕실2)를 기준으로 오포읍 능평리 신축빌라 매매와 신현리 현장이 1억7천~3억5천, 양벌리와 곤지암읍 신축빌라 분양과 초월읍, 퇴촌면 신축빌라 분양이 1억5천~2억1천에 거래된다. 장지동 신축빌라 매매와 태전동, 목현동 신축빌라 분양, 삼동 현장은 2억~2억7천에 거래가 진행되고 있다.
 
아울러 시흥시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 46~66㎡(방3욕실2)를 기준으로 대야동 신축빌라 분양이 1억5천~2억3천, 신천동과 은행동 신축빌라 매매는 1억8천~2억1천, 매화동 신축빌라 분양은 1억6천~1억7천에 거래되고 있다.
 
하남시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 43~56㎡(방3욕실2)를 기준으로 신장동 신축빌라 분양이 1억6천~2억2천에 거래가 이뤄지고 있다.
 
전용면적 46~66㎡(방3욕실2)를 기준으로 의왕시 지역 신축빌라 시세는 내손동 신축빌라 매매가 2억8천~4억7천, 삼동 신축빌라 분양은 2억~3억3천, 왕곡동 신축빌라 매매는 2억3천~3억6천선이다.
 
안양시 지역 신축빌라 시세는 동안구 관양동 신축빌라 매매와 비산동 현장이 2억2천~3억7천, 호계동 신축빌라 분양은 2억5천~2억7천이다. 만안구 석수동 신축빌라 매매와 안양동 현장은 2억~3억7천, 박달동 신축빌라 분양은 2억2천~2억5천에 거래된다.
 
마지막으로 군포시 지역 신축빌라 시세는 전용면적 56~79㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 금정동과 당정동 신축빌라 매매와 당동 현장이 2억3천~2억6천, 부곡동 신축빌라 매매는 2억6천~3억1천에 이뤄진다.
 
한편, 정식 개업공인중개사부동산 업체인 ‘빌라정보통’은 2만 명이 넘는 회원들의 소통과 참여로 운영되는 온라인카페를 통해 서울, 경기, 부천, 인천 신축빌라 분양의 시세 통계를 제공한다. 또 ‘빌라전문가’의 현장 검증을 거친 빌라 매물 정보를 공개해 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 사람들에게 안전하고 올바른 빌라를 중개하고 있다.
 
박민호 기자 dducksoi@etomato.com
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