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김보선

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(재테크트렌드)'지정타' 첫 민간분양 앞둔 과천 "아직은 휑하지만…"(영상)

8월 분양가상한제+전매제한 강화… '규제 막차' 분양 활발

2020-07-14 12:00

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[뉴스토마토 김보선 기자] ●●●재테크트렌드 시즌2는 전문가와 함께 국내외 금융, 증권시장의 재테크 정보를 가장 트렌디하게 소개해드립니다. 뉴스토마토 유튜브 채널에서 다시보실 수 있습니다.
 
이 곳은 곧 분양을 앞둔 과천 지식정보타운(지정타) S6 블록 '과천 푸르지오 벨라르테' 현장입니다.
 
서울 양재에서 과천 방면으로 이동하다 갈현동 방향으로 꺾어 들어서면 착공 초기 단계의 지정타 공사현장이 보이는데요, 아직은 휑한 모습이죠?
 
과천 지정타는 과천시 갈현동 일원의 공공주택지구인데요 아파트 단지 12곳과 각종 기반시설이 들어서게 됩니다. 이번 분양은 과천 지정타에 공급하는 민영주택으로 많은 관심을 받고 있습니다.
 
이달 전국에서 5만1263가구가 일반분양됩니다. 이 중 수도권 물량이 2만6973가구(52.6%), 지방 2만4290가구(47.4%)인데 월간 기준으로 올들어 가장 많은 수치입니다. 일반분양 실적은 △1월 4617가구 △2월 4514가구 △3월 7937가구 △4월 1만130가구 △5월 1만2811가구 △6월 2만1508가구를 기록했습니다.
 
최근 부동산 규제가 고강도로 이뤄지고 있지만, 분양과 대출시장은 더욱 달아오르고 있습니다. 
 
오는 28일부터는 서울과 경기 일부지역에서 민간택지 분양가상한제를 적용받게 됩니다. 이 때문에 규제 적용 전 분양 일정을 소화하려는 단지가 늘고 있는 것입니다. 여기에 8월부터는 분양권 전매제한 대상 지역이 기존 투기과열지구와 조정대상지역에서 수도권과 광역시까지 확대되면서 청약시장의 열기가 어느 때보다 뜨겁습니다.
 
[최신영 리얼투데이 실장] 
분양가상한제로 공급자 입장에서는 시행 전 물량을 많이 밀어내려는 상황입니다. 수요자 입장에서는 더 저렴한 가격에 내집마련을 시도할 수 있는 장점이 있지만 8월부터 공급물량이 줄어들 수 있어 청약가점이 높은 사람들이 대거 몰려들게 됩니다. 
전매제한과 관련해서는 투자목적이라면 강화 전, 실수요자들은 사실상 전매제한이 금지되는 8월 이후부터 신규분양 아파트를 노리는 게 현실적 대안이 될 수 있습니다. 
 
우선 수도권 주요 분양일정 보겠습니다.
 
과천 지정타 첫 민간분양 아파트인 '과천 푸르지오 벨라르테' 분양가격은 3.3㎡당 평균 2371만원, 84㎡ 기준 7억4000만~7억9900만원 수준입니다. 오는 16일 특별공급, 17일이 1순위 일정입니다. 투기과열지구인 만큼 기존 주택담보대출이 없다면 주택담보비율(LTV) 40%까지 대출받을 수 있습니다. 투기과열지구의 공공택지에서 공급해 이미 분양가상한제를 적용받기 때문에 시세보다 저렴할 수밖에 없는데요, 이 때문에 10년간 분양권 전매를 할 수 없다는 점 기억하셔야 합니다.
 
서울입니다. 강북에서는 노원 상계 6구역을 재개발한 '노원 롯데캐슬 시그니처' 분양일정이 20일 시작돼 관심을 모읍니다. 전용면적이 21~97㎡로 다양하고 상계동 일대는 중계동 학원가가 가까워 교육환경에서 높은 점수를 받습니다.
 
또 길음역세권을 재개발한 '길음역 롯데캐슬 트윈골드'도 14일부터 청약을 진행합니다. 길음역 초역세권, 선호도가 높은 59, 84㎡의 중소형 면적 위주로 구성되는 게 특징입니다.
 
서울 강남권에도 분양가상한제 적용 전 주요 분양이 속속 이뤄지고 있습니다.
 
강남구 개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크'가 20일부터 청약일정에 돌입합니다. 강남권 재건축 단지에서 일반분양 물량이 1000가구 넘어 눈길인데요, 전용 85㎡ 초과로 절반은 추첨제로 결정되는 물량(112㎡,132㎡)이 총 125가구입니다. 다만 112㎡ 분양가는 약 20억원입니다. 9억원 초과 아파트는 대출이 불가능합니다.
 
비규제지역 중에선 강원도 속초에서 바다 조망을 확보한 '속초 롯데캐슬 인더스카이' 분양을 앞뒀습니다. 만 19세 이상으로 청약통장 6개월이 지나면 1순위 청약 자격이 주어지며, 계약금을 완납하면 분양권 전매도 할 수 있는 게 특징입니다. 
 
부산에서는 거제2구역을 재개발한 4400세대 규모의 대단지 아파트 '레이카운티'가 분양에 돌입합니다. 49~84㎡ 중소형 위주인데 일반분양도 2759세대로 대규모입니다. 
 
김보선 기자 kbs7262@etomato.com
 
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