[뉴스토마토 최용민 기자] 소형 오피스텔이 수익형 부동산에서 스테디셀러로 자리매김했다. 1~2인 가구의 증가로 작은 평수를 찾는 수요자가 늘면서 소형 오피스텔의 수익률이 높고 매매 거래 또한 활발히 이뤄지는 것으로 나타났다.
부동산114에 따르면 지난달 서울 오피스텔 임대수익률을 분석한 결과 전용 20㎡이하 타입의 평균 수익률은 5.09%, 20~40㎡는 4.67%를 기록했다. 60~85㎡(4.48%), 85㎡초과(3.98%) 등 대형 타입과 비교하면 최대 1%p 이상의 차이가 났다. 오피스텔의 면적이 커질수록 분양가는 가파르게 상승하지만 그에 비해 임대료 상승폭은 크지 않기 때문이다.
매매거래 역시 소형 타입 위주로 이뤄지고 있다. 국토교통부 자료에 따르면 서울에서 지난 9월 전용 40㎡ 이하의 오피스텔은 총 451건 거래된 것으로 나타났다. 이는 서울 전체 거래량(607건)의 74%에 달하는 수치다.
신규 오피스텔의 분양 성적에서도 소형 오피스텔의 인기를 확인할 수 있다. 지난해 10월 공급된 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’ 역시 전용 18~32㎡의 소형 오피스텔로 주목 받으며 계약 이틀 만에 완판 됐다. 올해에도 ‘동래3차 SK 오피스텔’ 전용 28㎡ 타입과 지난달 공급된 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’(전용 18~29㎡) 등이 완판을 앞두고 있다.
업계 관계자는 “임대수익이 목적인 투자수요가 주를 이루는 오피스텔 특성상 저렴한 가격을 바탕으로 비교적 높은 수익률을 올릴 수 있는 소형 타입이 대형 타입에 비해 큰 인기를 끌고 있다”라며 “특히 최근 사회적으로 1~2인 가구의 수가 빠르게 증가하고 있어 소형 오피스텔 선호도는 더 욱 상승할 것”이라고 전했다.
요진건설산업은 이달 강서구 등촌동에서 ‘등촌역 와이하우스’를 공급한다. 지하 2층~지상 15층, 2개 동, 총 252실 규모로 지어지며 전용면적 기준 28A,B㎡와 29㎡의 수요 선호도 높은 소형 타입으로 구성된다. 이 오피스텔은 소형 타입임에도 불구하고 2룸 3Bay의 소형 아파트 설계 및 저층부 테라스 특화 설계 적용으로 공간 활용도 및 개방감을 극대화했다. 입지적으로도 9호선 등촌역과 증미역 더블 역세권에 위치해 가치가 높으며 마곡지구의 16만여명을 비롯해 여의도, 상암DMC, 목동 등 총 44만여명의 근로수요를 배후에 두고 있다.
대명건설은 강동구의 중심 주거단지인 고덕역 초역세권에서 ‘고덕역 대명벨리온’ 분양에 나선다. 단지는 지하 6층~지상 20층 규모로 전용 18~29㎡ 소형 오피스텔 503실과 상업시설로 구성된다. 인근의 타 상품 대비 높은 전용률을 갖췄을 뿐 아니라 공원과 맞닿아 있어 우수한 주거 쾌적성을 자랑한다. 특히 19~20층 상층부에는 스카이커뮤니티를 조성해 보다 품격 높은 단지 내 생활을 제공할 계획이다. 여기에 관리비 절감을 위한 태양열시스템을 갖추고 있다.
태영건설이 시공하고 하나자산신탁이 시행, 수탁하는 ‘서면 데시앙 스튜디오’가 이달 모델하우스를 열고 분양에 돌입한다. 단지는 부산시 부산진구 부전동 534-2번지에 들어서며 지하 6층~지상 29층 전용면적 22~41㎡ 총 734실로 구성된다. 서면 최초 테라스 오피스텔인 데시앙 스튜디오는 부산 중심지인 서면 1번가에 입지해 교통·편의시설이 우수하고 차별화된 설계와 특화서비스를 제공한다.
계룡건설그룹 KR산업이 경기도 안산시 단원구 고잔동 528-4에 공급하는 ‘안산 중앙역 리슈빌S’이 이달 홍보관을 오픈할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 15층, 전용면적 21~28㎡, 총 288실 규모다. 인근에 2개의 공단과 행정타운, 그리고 4개의 대학교가 위치해 있어 약 34만명의 배후수요를 품는다. 그리고 중앙역, 고잔역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 위치에 있다.
등촌역 와이하우스 조감도. 사진/요진건설산업
최용민 기자 yongmin03@etomato.com
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