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MONEY MEN (부동산법률 편)
진행: 어희재 앵커
출연: 엄태욱 소장(국제투자연구소)
출연: 이재익 소장(한국부동산연구소)
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Q.저금리 시대에 임대주택으로 생활비 보태려는 계획..신축빌라와 아파트 어떤게 좋을까요
현금 3억으로 투자 유망지역은?
결론: 임대주택 통한 월세 수입은 곧 수익률이 중요...아파트 보다는 신축 빌라!
1. 아파트 가격상승으로 수익률 하락
2. 개발성향보다 현재 실수요와 투자수요가 많은 지역
3. 주변 아파트와 가격차이가 많고 접근성이 좋은지역
4. 월차임 지불능력 높은 지역
5. 저금리로 대출활용 매입(레버리지효과) → 수익률 극대화
6. 주목적이 월세수입으로 철저하게 수익률 높은 부동산 매수추천
=>왜 레버리지 효과로 수익률 차이가 나는가? (자세한 내용은 VOD를 참고!!)
Q.8월부터 서울에서 시행되는 부동산 전자계약..방법과 혜택은?
절차
1.매수인(매수 공인중개사)과 매도인(공인중개사)의 의사가 성립
2.공인중개사를 통해 전자계약서 작성
3.(1차서명)전자적 서명 또는 공인인증서를 거쳐 전자 서명을 하고, SMS를 통해 2차 인증
4.서명된 전자계약서로 계약 성립
5.계약서 열람, 실거래가 및 확정일자 결과 확인
혜택
1.편리성
소비자) 공인중개사 신분확인 및 계약 결과 안내 서비스와 수수료 면제 등 편리성
공인중개사) 부동산 실거래신고 의무 면제, 종이계약서의 보관 불편함 해소
2.경제성
소비자)대출 우대금리 적용(금융기관과의 업무 협약에 따라 확대 예정)
공인중개사)부동산 서류 발급 최소화
3.안정성
소비자)계약서류 위변조 및 부실한 확인, 설명 차단
공인중개사)무자격, 무등록 불법 중개행위 차단, 개인정보 암호화로 안심거래 지원
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