복합쇼핑몰 품은 도시개발 '활기'

쇼핑몰은 이용인구, 주거시설은 편의 보장으로 '윈윈'

[뉴스토마토 최승근기자] 최근 택지 및 도시개발을 진행하면서 대형 복합 쇼핑몰 등을 같이 조성하는 사례가 늘고 있다. 단순히 복합쇼핑몰만 조성하는 것이 아니라 주변에 대규모 주거시설이 생김으로써 쇼핑몰은 이용인구를, 주거시설은 편의를 보장 받을 수 있어 좋기 때문이다. 때문에 건설사들도 적극적으로 유치를 종용하는 한편, 인근의 택지 구입에 나서는 등의 행보를 보이고 있다.

 

이러한 대형 복합쇼핑몰은 쇼핑뿐만 아니라 문화, 여가, 엔터테인먼트 시설도 갖추고 있어 멀리에서 찾아오는 사람들도 많아 상권이 활성화되기 쉽다. 찾아오는 광역 고객들의 접근성이 좋도록 대중교통여건 등도 좋아진다. 더욱이 입지와 유동인구 등을 철저히 사전 조사하고, 사업성이 있다고 판단한 곳에 조성되기 때문에 지역의 미래가치에 대한 안정성도 일정 수준 보장한다. 교통·상업 등 여러 방면에서 주거가치를 끌어올리는 셈이다.

 

때문에 쇼핑몰이 생기면 부지의 가치가 올라가곤 한다. 하남 지역현안2지구의 B-1블록과 C-1블록은 2012년 6월부터 부지 매각이 추진됐으나 부동산 경기 침체 때문에 번번이 유찰됐다.

 

하지만 스타필드 하남이 들어서기로 결정되고, 2013년 3월 첫 삽을 뜨자 분위기가 반전됐다. B-1블록은 스타필드 하남 착공 3개월 후인 그해 6월에 대명종합건설에게 낙찰됐고, C-1블록은 이듬해 1월, 아이에스동서가 가져갔다.

 

실제 부동산 가치에 영향을 미치기도 한다. 송도 현대 프리미엄 아울렛 인근의 글로벌캠퍼스 푸르지오의 올해 공시지가는 ㎡당 275만7000원인 반면 옆 블록으로 거리가 조금 더 떨어진 송도 더샵 센트럴시티의 경우에는 257만1000원 수준이다. 여기서 좀 더 거리가 떨어진 송도 호반베르디움은 208만원으로 복합 쇼핑몰과의 거리가 멀어질수록 가격이 상대적으로 낮게 평가됐다.

 

이 때문에 건설사들도 자체적으로 복합쇼핑몰 등을 유치하기 위해 노력하고 있다. GS건설(006360)이 짓는 그랑시티자이의 경우 AK플라자와 MOU를 체결하고 지난 7일 견본주택을 오픈했다. 이 단지는 주말 3일간 7만여명이 방문하는 등 높은 인기를 보였다. 연면적 약 7만5000㎡ 규모의 대규모 복합 라이프스타일 센터 내에 AK플라자가 들어서는 까닭에 그동안 안산과 인접지역 내 부족했던 쇼핑, 문화, 여가 체험시설에 대한 갈증이 해소됨에 따른 기대감이 높아서다.

 

업계 전문가는 "쇼핑과 문화시설이 함께 접목된 대형 복합쇼핑몰이 들어서는 경우 이용인구가 몰리는 까닭에 주변 상권 활성화 뿐만 아니라 교통 등 생활 인프라 시설도 확충되는 경우가 많아 집값 상승 호재로 작용한다"면서 "올해 내집마련을 고민 중인 주택수요자라면 미래가치가 높은 복합쇼핑몰 인근 수혜단지를 노려볼만 하다"고 말했다.

 

연내에도 이러한 복합쇼핑몰 인근에서 나오는 단지들이 적잖다.

 

안산 사동 90블록 내 복합 라이프스타일센터 내 입점 계획인 'AK플라자' 최대 수혜단지로는 GS건설에서 분양중인 ‘그랑시티자이’가 있다. 약 7만5000㎡ 규모의 복합 라이프스타일센터가 단지 바로 옆에 조성되는 데다 개장도 입주시점인 2020년 목표로 추진된다. 그랑시티자이는 총 7628가구 규모의 안산시 상록구 사동 고잔신도시 90블록의 1단계 사업이다. 금번 1단계 사업은 지하 2층~지상 최고 49층, 16개동, 총 4283가구 규모로 이중 아파트는 3728가구, 오피스텔은 555실로 구성돼 있다.

 

그랑시티자이 조감도. 사진/GS건설

 

 

서울 대표 대규모 복합쇼핑몰 '영등포 타임스퀘어' 인근인 영등포구 신길동에서는 현대산업(012630)개발이 이달 '신길뉴타운 아이파크'를 선보인다. 서울 뉴타운 가운데서도 2번째로 큰 신길뉴타운에서 2년 만에 선보이는 아파트로 현대백화점, 롯데백화점, 신세계백화점 등 대형쇼핑시설 이용도 편리하다. 또 지하철 7호선 신풍역 역세권 단지로 이를 통해 여의도 10분대, 강남권 30분대 등 교통도 편리하다. 이 단지는 지하 2층, 지상 7~28층, 6개동, 전용면적 39~84㎡ 총 612가구로 이중 임대와 조합원분을 제외한 전용면적 59~84㎡ 369가구가 일반분양 물량이다.

 

최근 경기도 하남시 미사대로에서 개장한 초대형 복합쇼핑몰 '스타필드 하남' 인근에서는 #금호건설이 이달 '하남 덕풍역 파크 어울림'을 내놓는다. 이 단지는 축구장 70개에 달하는 약 46만㎡(약 13만9000평) 규모의 초대형 복합쇼핑몰로 각종 먹거리와 수영장 등 엔터테인먼트 시설, 신세계 백화점, 창고형 이마트 트레이더스 등이 입점해 있는 스타필드 하남 이용이 편리하다. 하남 덕풍역 파크 어울림은 지하 3층~지상 23층, 전체 5개 동, 총 383가구, 전용 59㎡ 소형 단일면적으로 구성된다.
 

최승근 기자 [e-mail]