[뉴스토마토 원수경기자] 집을 경매로 내놔도 주택담보대출의 원리금을 다 갚지 못하는 이른바 '깡통주택' 보유자가 19만명에 이르는 것으로 나타났다.
3곳 이상의 금융기관에서 돈을 빌린 저신용·다중채무자도 23만명으로 집계됐다.
금융감독원이 2일 발표한 '전 금융권 주택담보대출 리스크 현황 및 감독방향'에 따르면 전 금융권의 주택담보대출 중 경매낙찰률을 초과하는 대출 규모는 13조원, 대출자는 19만3000여명인 것으로 나타났다.
올 들어 지난 10월까지 평균 경락률은 76.4%로, 이는 1억원짜리 집을 경매에 내 놓았을 때 7640만원 밖에 받지 못한다는 뜻이다.
금감원은 경락율 초과대출 보유자는 전체 주택담보대출자의 3.8% 수준으로, 경락율 초과대출 금액은 전체의 3.3% 규모인 것으로 파악하고 있다.
경락률 초과대출은 부동산 가격 하락 폭이 컸던 수도권에 집중된 것으로 나타났다. 수도권의 경락률 초과대출은 12조2000억원(18만명)으로 전체 경락률 초과대출의 93.7%를 차지했다.
금융권역별로는 상호금융이 6조1000억원(11만명)으로 가장 많았고, 은행 5조6000억원(7만명), 저축은행 5000억원(1만명) 등의 순이었다.
3개 이상의 금융기관에서 돈을 빌린 저신용·다중채무자는 9월말 현재 23만2000여명으로 이들의 주택담보대출액은 25조6000억원에 달했다.
이는 전체 주댁담보대출의 4.8%, 주택담보대출 차주의 4.1% 수준이다.
저신용·다중채무자의 99% 이상(23만명)은 비은행권 대출을 하나 이상 이용하고 있는 것으로 나타났다. 상호금융이나 캐피탈 등 비은행권 대출만을 이용하는 차주도 전체의 30.7%(7만명)에 이르는 것으로 나타났다.
금융권 주택담보대출을 1개월 이상 연체한 차주는 모두 4만명, 금액은 4조5000억원으로 모두 7등급 이하 저신용자의 채무로 나타났다.
양현근 은행감독국장은 "연체를 시작하면 신용등급이 재조정되기 때문에 연체차주의 신용등급이 모두 7등급 이하로 나타난 것으로 보인다"고 설명했다.
이 밖에도 보험을 제외한 비은행권의 후순위 주택담보대출은 5조7000억원으로 비은행 주택담보대출의 9.7% 수준이었다. 이들의 평균 연결담보인정비율(C-LTV)은 63.4%로 선순위 대출을 포함한 비은행 주택담보대출의 평균 LTV보다 2.9%포인트 높았다.
금감원은 이번에도 아직은 주택담보대출의 상황이 크게 심각하지는 않은 것으로 분석했다.
이기연 금감원 부원장보는 "경락률 초과대출은 전체 주택담보대출의 3.3%고, 고위험대출(7등급 이하 연체자)은 1.1% 수준"이라며 "은행 등의 손실흡수 능력을 감안할 때 아직은 감내 가능한 수준"이라고 평가했다.
금감원은 저신용·다중채무자에 대한 정확한 실태파악을 통해 대응방안을 마련한다는 방침이다.
이 부원장보는 "범 금융권 차원에서 정보를 공유하고 다 함께 채무조정을 추진하는 것이 효율적일 것"이라며 "자율협약 제정이나 협의체 구축 등의 방안을 검토할 수 있을 것으로 본다"고 말했다.
아울러 금감원은 1개월 이상 연체가 있는 주택담보대출과 LTV가 80%를 초과한 대출 등에 대해 이달 중 정밀점검을 실시하고, 가계부채 대응 태스크포스(TF)를 구성해 주요 리스크 현황 등에 대한 분석과 협의를 실시할 예정이다.