[뉴스토마토 최용민 기자] 서울 용산구 국방부 청사가 윤석열 대통령 당선인의 집무실로 결정되면서 용산 지역 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 쏠리고 있다. 부동산 가치가 상승할 수 있다는 긍정적인 전망과 함께 고도제한 등에 따른 개발 지연 등 악재로 이어질 수 있다는 전망이 혼재하고 있다.
22일 업계에 따르면 윤 당선인이 새로운 대통령 집무실을 용산 국방부 청사로 확정하면서 용산지역 부동산 시장이 요동치고 있다. 대통령 집무실 이전이 부동산 시장에 호재가 될지, 악재가 될지 분석하는 의견들이 분분하기 때문이다. 일단, 대통령 집무실 이전으로 주택 수요가 증가하며 호재가 될 수 있다는 의견이 나온다.
이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “부지에 임대아파트를 추가하는 계획안 대신에 공원 조성이 빨라진다는 사항부터 호재가 될 수 있다”라며 “그리고 기본적으로 주요 관공서의 이전은 이전 대상 지역에 긍정적인 결과를 가져오게 된다”라고 말했다.
장재현 리얼투데이 리서치본부장도 “이제 기존에 개발이 모두 완료된 부분들은 문제없이 진행된다고 한다면 오히려 대통령 집무실이 오면서 그쪽 지역에 안보라던지 이런 부분들, 안전성에 대해서 정주여건이 높아지면서 좋아지지 않을까 생각이 든다”라고 말했다.
서울 용산구 국방부청사 앞으로 반환되는 미군부대가 보이고 있다. (사진=뉴시스)
현재 진행되고 있는 개발 사업에 어떤 영향을 미치게 될지도 관심사다. 현재 용산 일대에는 국제업무지구 개발사업을 비롯해 용산공원 조성(2024년 준공 예정), 용산역과 신사역을 잇는 신분당선 연장, 수도권광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통 예정)·B노선(2029년 개통 예정) 신설 등이 진행되고 있다.
아울러 용산 일대에 주택 정비사업도 한창이다. 먼저 아파트 497가구와 오피스텔 388가구가 들어서는 ‘한강로구역 도시환경정비사업’이 진행되고 있다. 또 현재 사업시행인가를 받은 이촌 한강맨션·한강삼익, 조합설립인가를 받은 서빙고 신동아, 원효로4가 산호 등 주요 재건축 단지들이 사업을 진행하고 있다.
이에 전문가들은 대통령 집무실 이전이 현재 추진 중인 개발 사업에 크게 영향을 미치지는 않을 것으로 전망하고 있다. 다만, 현재 진행되고 있는 개발 사업 이외에 향후 더 이상의 개발 사업 추진이 어려울 수 있다는 전망을 내놓고 있다. 여론을 의식해 추진 중인 개발사업은 규제하지 않겠지만, 신규 사업을 막을 수는 있다는 것이다.
장 본부장은 “한강변이나 이런 부분들, 그 다음에 이태원을 비롯한 한남뉴타운 개발 계획이 모두 끝났기 때문에 사실 굵직한 개발들은 큰 문제가 없어 보인다”면서 “다만 대통령 집무실이 가까이 있다 보면 용적율이라던지, 층고 높은 건물들이 짓기가 어려운 부분들이 있다. 기존 개발지가 아닌 신규 개발할 지역들에 대해서 받는 제재는 분명히 있을 것 같다”라고 말했다.
아울러 실제 거주하는 거주민 입장에서 현실적인 우려의 목소리도 나온다. 시위에 따른 소음과 부동산 가격 하락을 우려하고 있다. 현재 청와대 앞에도 각종 단체들의 항의 시위가 이어지고 있기 때문이다. 부동산 관련 사이트에서도 이와 관련해 우려의 목소리들이 쏟아지고 있는 상황이다.
한 누리꾼은 “주거지에도 소음기준만 맞추면 시위가 가능하고 국방부 부지가 넓어서 부지 밖은 모두 집무실 100미터 범위 밖”이라며 “시위 문제는 가시화된 현실 같다. 주민들 차원에서 반대하거나 최소한 시위금지를 위한 법 개정 선행 후에 들어오도록 해야한다”라고 말했다.
최용민 기자 yongmin03@etomato.com