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예비 청약자들이 한 견본주택에서 모형을 살펴보고 있다. (사진=뉴시스)
[뉴스토마토 최용민 기자] 최근 분양 일정을 연기하는 아파트 단지들이 크게 늘고 있는 것으로 나타났다. 기본형 건축비 상승과 우크라이나 사태로 인한 자재 가격 상승 등이 영향을 미친 것으로 보인다. 여기에 대통령 선거 직후 차기 정부의 부동산 규제 완화 정책이 예상되면서 분양 흥행을 노리는 단지들이 분양 일정 연기에 나서고 있다.
20일 부동산인포 등에 따르면 올해 들어 수도권에서 분양 일정을 연기한 단지는 12곳에 달한다. 이들은 먼저 기본형 건축비 상승 시기를 기다린 것으로 알려졌다. 정부는 지난 3월 1일부로 기본형 건축비를 2.64% 올렸다. 기본형 건축비는 분양가 상한제 아파트의 분양가 산정 기준이 된다.
이로 인해 ㎡당 건축비 상한금액(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 이하 기준)은 178만 2000원에서 182만 9000원으로 조정된다. 기본형건축비는 공사비 증감 요인을 반영해 매년 두 번(3월 1일, 9월 15일) 고시된다. 지난해 9월에는 3.42%로 역대 최고 상승률을 기록했다.
여기에 최근에는 우크라이나 사태 등으로 자재 가격이 크게 올라 분양 일정을 잡지 못하고 있는 것으로 알려졌다. 업계에서는 우크라이나 사태를 반영해 기본형 건축비가 또 한번 오를 것으로 기대하고 있기 때문이다. 자재 가격이 크게 오른 상태에서 기본형 건축비 상승 이전에 분양할 경우 상승비를 그대로 떠안아야 된다.
건설산업연구원이 최근 발간한 ‘우크라이나 사태가 국내 건설산업에 미칠 파급효과 분석’ 보고서에 따르면 우크라이나 사태 이후 급등한 유가와 유연탄 가격이 안정화되지 않으면 건축물은 지난해 대비 1.5%, 일반 토목시설은 3% 가량 생산비용이 증가하는 것으로 분석됐다.
업계 한 관계자는 “올해 들어 기본형 건축비가 또 크게 오를 수 있다는 말이 나오면서 분양 일정을 3월 이후로 연기한 단지들이 많았다. 특히 대통령 선거까지 겹치면서 3월 이후 분양이 대세였다”라며 “지금 현재는 우크라이나 사태로 자재 가격이 급등하면서 쉽게 분양 일정을 잡지 못하고 있는 상황”이라고 말했다.
특히 대통령 선거 이후 차기 정부의 부동산 정책에 관심이 쏠리면서 분양 일정 연기 분위기는 더욱 강화되고 있다. 먼저 윤 당선인은 ‘분양가 규제 운영 합리화’를 공약했다. 분양가를 산정할 때 고려되는 토지비용과 건축비, 가산비 등을 현실화하겠다는 것이다. 현재 시세 대비 60% 수준인 분양가가 70~80%까지 상승할 것으로 전망된다.
여기에 부동산 시장에 대한 전반적인 규제 완화가 예상되면서 분양 일정을 연기하는 모습이다. 현재 차기 정부에서 대출 규제 완화 및 규제지역 완화 등이 예상된다. 모두 청약 경쟁률 상승에 도움이 될 수 있는 정책들로 꼽힌다. 현재 정부의 부동산 규제 등으로 지방은 물론 수도권을 중심으로 청약 경쟁률 하락에 따른 미분양 우려가 높아지고 있다.
업계 한 관계자는 “차기 정부가 아무래도 규제를 풀 것으로 예상되면서 지금보다는 대출도 자유로울 것이고, 청약이 좀 더 자유롭게 진행될 것으로 예상된다”라며 “6월 지방 선거를 중심으로 그동안 밀려 있던 물량이 대거 쏟아져 나올 수 있다”라고 말했다.
최용민 기자 yongmin03@etomato.com