저렴하고 가성비 높은 분양가와 아파트 못지않은 편리한 구조로 인해 신축빌라로 내 집 마련을 꿈꾸는 주택 수요자들이 많아지면서, 신축빌라 시장은 불황인 부동산 경기 속에서도 꾸준한 빛을 발하고 있다. 하지만 싸고 좋은 집이더라도 제대로 지어지지 않은 신축빌라를 찾지 못한다면 이후에 발생할 ‘하자 문제’로 골치 아플 수 있다. 하자가 있는 신축빌라에 입주하게 되면 건축 시 발생한 잘못된 시공으로 인해 집 내부에 결로가 발생하거나 곰팡이가 생기기 쉽다. 또한 세대 간 방음 시설이 제대로 갖춰지지 않아서 층간 소음, 벽간 소음으로 쾌적하지 못한 생활을 이어가게 된다.
그렇다면 과연 어떻게 해야 하자 없이 견고하고 쾌적한 신축빌라로 내 집 마련을 할 수 있을까? 신축빌라 전문연구기관 빌라를 연구하는 사람들이 내놓은 하자 없이 내 집 마련하는 비결을 살펴보면 다음과 같다.
첫째, 신축빌라 ‘최저가’에 휘둘리면 안 된다. 길가에서 흔히 볼 수 있는 현실 불가능한 가격대의 족자나 현수막이 그 예일 것이다. 일부 현장 공급자들이 시장 경쟁에서 저렴한 가격을 원하시는 수요자의 입맛을 맞추려고 저렴한 자재만 사용한 날림 집을 내놓은 경우도 마찬가지다. 옛말에 ‘싼 게 비지떡’이라는 말이 있듯이, 무조건 싸다고 좋은 것이 아님을 반드시 명심해야 한다.
둘째, 층간소음 문제를 확인해야 한다. 언제부턴가 심각한 사회문제로 대두된 층간소음은 반드시 짚고 넘어가야 할 부분이다. 신축빌라는 지진 대비를 위한 내진설계와 층간소음 문제 해결을 위한 차음재를 설치하기 마련인데, 자세하게 알아보는 것이 중요하겠다. 주로 차음재는 바닥 마루를 시공하기 전에 설치되는 완충재로 대부분 설치가 되지만, 그렇지 않은 현장도 있기 때문에 미리부터 알아보는 것이 중요하다.
셋째, 겨울철에는 반드시 결로현상의 근원인 ‘창호’를 살펴봐야 한다. 신축빌라에 대개 사용되는 창호는 단열과 방음에 우수하다는 평가는 받는 ‘이중 페어 유리’이다. 하지만 이중창도 두께가 다르기 때문에 이를 꼼꼼하게 확인해야 한다. 거실에는 이중창을 사용하면서 방 창호에는 단일창을 설치하는 경우도 있으니 주의해야 할 것이다.
이에 대해 빌라를 연구하는 사람들 이충훈 대표는 “가격이 저렴한 집만 무조건 찾는 것보다는 전문가와 동행해 합리적인 가격을 가졌으면서도 제대로 지어진 집을 찾는 것만이 장기적인 관점에서 성공적인 내 집 마련일 것이다.”라고 덧붙였다.
매수자들의 안전한 내 집 마련을 위해 앞장서고 있는 빌라를 연구하는 사람들은 100% 실매물 신축빌라분양 정보만 제공하고 있다. 빌라를 연구하는 사람들이 공개한 서울 및 수도권 신축빌라매매 시세 정보는 다음과 같다.
강북구 신축빌라 매매는 전용면적 43~59㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 미아동 신축빌라 매매가 2억2천~3억4천, 번동 신축빌라 분양은 2억1천~2억9천, 수유동 신축빌라 매매는 1억9천~3억5천선이다. 전용면적 49~63㎡(방3욕실2)를 기준으로 도봉구 방학동 신축빌라 분양이 1억9천~3억, 쌍문동 신축빌라분양 창동 신축빌라 매매, 도봉동 현장은 2억~2억9천 사이에서 거래되고 있다.
전용면적 39~63㎡(방3욕실2) 기준 광진구 구의동, 중곡동 신축빌라 분양은 3억1천~4억9천, 자양동 신축빌라 분양은 3억~4억원선에 거래 중이다. 또한 전용면적 39~62㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 중랑구 면목동 신축빌라 분양과 상봉동 현장이 2억5천~3억4천, 묵동과 망우동 신축빌라 매매가 2억2천~3억, 중화동 신축빌라 분양은 2억3천~3억1천 사이에서 거래된다.
양천구 목동신축빌라매매는 전용면적 39~63㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 2억 2천5백~ 3억7천, 신정동 신축빌라 분양은 2억5천~4억2천, 신월동 신축빌라 매매는 1억9천~3억3천이다. 전용면적 49~53㎡(방3욕실1~2) 기준으로 강서구 화곡동 1억8천~ 3억 2천, 내발산동 신축빌라, 방화동 현장은2억4천~2억9천, 등촌동 신축빌라 매매는 2억4천~3억4천, 공항동 신축빌라 분양은 2억1천~2억5천에 거래 중이다.
서울 도심과의 출퇴근이 편리한 은평구 신축빌라는 전용면적 43~72㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 은평구 신사동 신축빌라 매매와 응암동, 구산동, 갈현동, 불광동 신축빌라 분양은 2억3천 ~ 4억5천에 거래된다. 녹번동 신축빌라 매매는 전용면적 43~72㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 2억6천~ 3억4천, 역촌동 신축빌라 분양은 2억5천 ~ 3억5천 사이에서 거래되고 있다.
구로구 구로동신축빌라는 전용면적 40~62㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 2억6천~3억2천, 개봉동, 고척동, 항동 신축빌라 분양은 2억~ 3억1천선에 거래되고 있다. 가리봉동 신축빌라 매매는 2억 4천~ 2억7천선, 전용면적 43~69㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 오류동 신축빌라, 온수동 신축빌라분양은 2억2천~ 3억2천선에 거래 중이다.
구로디지털단지역, 구로역, 구일역, 금천구청역 주변 역세권 신축빌라도 많은 관심을 받고 있으며, 역세권의 경우 보통 시세보다 살짝 오른 을 보이는 경향이 있다. 금천구 가산동신축빌라는 전용면적 46~54㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 2억7천~ 2억9천, 독산동, 시흥동 신축빌라는 2억1천~ 3억5천선에 거래 중이다.
서울 남부권을 잡고 있는 관악구, 동작구 신축빌라 시세 정보는 다음과 같다. 관악구 신림동신축빌라는 전용면적 42~66㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 2억 6천~ 3억7천, 봉천동 신축빌라분양은 2억7천~3억7천선에 거래 중이다. 동작구 신축빌라인 상도동 현장, 사당동신축빌라, 대방동 신축빌라 분양 현장은 2억 5천~4억6천선까지 거래 중이다.
고양시 신축빌라 매매는 전용면적 46~76㎡(방3욕실1~2)를 내유동신축빌라 기준으로 1억5천~2억4천, 삼송동, 덕은동, 관산동은 최소 1억6천부터~2억6천선에 거래 중이다. 일산동구 문봉동, 사리현동 신축빌라는 1억4천~ 2억2천선, 많은 신축빌라가 밀집되어 있는 성석동빌라분양, 중산동 빌라매매는 1억7천~ 2억5천선에 거래되고 있다. 일산서구 가좌동, 대화동, 덕이동 신축빌라는 최소 1억6천~ 1억7천선에 분양 중이다.
파주 운정신도시와 함께 더욱 발전을 거듭하고 있는 파주시 신축빌라매매는 전용면적 43~72㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 상지석동 현장, 야당동신축빌라, 동패동빌라분양 현장 등이 1억4천~2억4천선에 거래 중이다.
용인시 기흥구 신축빌라는 전용면적 32~72㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 1억7천~2억3천, 신갈동, 구갈동 신축빌라 분양은 1억8천~ 2억3천, 처인구 신축빌라 매매는 1억5천~2억8천선이다. 전용면적 56~63㎡(방3욕실1~2) 기준으로 처인구 김량장동 1억6천~ 1억 9천, 역북동 신축빌라 현장은 1억6천~2억4천, 용인시 처인구 모현면 신축빌라 매매는 2억1천~2억5천, 상하동 신축빌라 분양은 1억8천~2억1천선에 거래 중이다.
광주시오포읍신축빌라는 전용면적 43~79㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 문형리, 양벌리신축빌라는 1억6천~2억 3천선, 능평리, 신현리빌라는 1억7천~3억1천선에 거래 중이다. 삼동, 장지동이 가장 높은 시세를 보이고 있는 초월읍신축빌라는 전용면적 43~79㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 최소 1억6천~많게는 2억8천선에 거래 중이다. 쾌적한 숲세권으로 주목받는 김포시신축빌라는 전용면적 39~69㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 사우동, 장기동, 북변동 신축빌라, 고촌읍신축빌라가 최소 1억3천부터~ 3억선에 거래되고 있다.
서울이 가까우면서도 상당히 저렴한 분양가와 편리한 교통을 갖고 있는 부천시신축빌라는 전용면적 49~79㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 도당동, 원미동 신축빌라 분양, 약대동 현장이 1억8천~ 3억원선, 심곡동, 중동, 춘의동 빌라분양은 2억~3억4천선에 거래 중이다. 소사원시선 개통 호재를 품고 있는 소사본동 신축빌라는 1억7천~3억9천선에 거래 중이다. 부천 신축빌라는 부천역, 소사역, 역곡역 등 대학가 주변으로 형성된 신축빌라 초역세권 시세도 주목해볼만하다. 서울 출퇴근과 생활 인프라를 동시에 잡을 수 있기 때문이다.
부평역신축빌라는 1억5천~2억9천선으로 인천에서 가장 빠른 마감률을 보이는 지역이다. 남동구 빌라매매는 전용면적 49~76㎡(방3욕실1~2)를 기준으로 구월동, 간석동 현장이 1억4천~ 2억5천선에 거래 중이다. 부평구신축빌라는 부평동빌라분양과 십정동, 갈산동, 부개동, 일신동빌라매매 현장이 최소 1천만원~ 1억원선 차이의 큰 폭을 보이고 있다. 주로 신혼집은 교통이 편리하고 생활 인프라가 갖춰진 부평동, 구월동에서의 거래가 많은 편이다. 서울 출퇴근이 편리한 공항철도로 인해 연일 지가가 상승중인 인천 서구 신축빌라 검암동, 경서동, 심곡동, 당하동 빌라매매 현장은 최소 1억4천~2억8천선에 거래되고 있다.
네이버카페 빌라를 연구하는 사람들은 테라스빌라 및 신혼집 마련을 원하는 매수자에게 서울, 인천부천, 수도권 전 지역 시세와 신축빌라 분양매물 및 부동산 정보를 무료제공하고 있다. 자체 내 연구팀에서 조사한 데이터베이스를 바탕으로 한 맞춤형 매물로 내 집 마련의 합리적인 기준을 제시하고 있다. 빌라를 연구하는 사람들은 특허출원한 무료빌라투어와 24시간 상담서비스로 신축빌라 분양 거래에 앞장서고 있다. ‘신축빌라 전문가’의 현장 검증을 거친 신축빌라 100% 실매물 정보로 안전 거래를 위한 올바른 빌라를 소개하고 있다.
박민호 기자 dducksoi@etomato.com
ⓒ 맛있는 뉴스토마토, 무단 전재 - 재배포 금지