윈덤 강원 고성 조감도.
[뉴스토마토 최용민 기자] 과열됐던 아파트시장이 숨 고르기에 들어간 반면 생활형숙박시설과 오피스텔 등 ‘비아파트’는 청약만 하면 세 자릿수의 뜨거운 청약열기를 보이고 있다.
세금과 대출 규제를 압박을 받으면서 아파트는 가격하락과 함께 청약열기도 숨 고르기에 들어가며 경쟁률도 주춤해지고, 미달되는 아파트들도 늘어나고 있다. 반면 청약통장이 필요하지 않고, 만 19세 이상 성인이면 다주택자도 청약이 가능하고, 전매제한이 없어 언제든 전매가 가능한 등 규제에서 상대적으로 자유로운 생활형숙박시설과 오피스텔의 인기는 높아지고 있다.
9일 양지영 R&C연구소에 따르면 10월 전국 아파트 1순위 평균 청약경쟁률은 19.29대 1로 나타났다. 전달인 9월의 23.22대 1에 비해 낮아졌고, 1~10월 평균 청약경쟁률 20.77대 1보다도 낮다. 10월 한달 간 6개 단지가 1순위에서 미달이 됐다.
서울 청약시장에서도 수십 대 1의 청약 경쟁률을 기록하고도 계약이 안 돼 추가 모집을 하는 사례가 잇따르고 있다. 지난 8월 분양한 서울 관악구 '신림스카이'는 43가구 1순위 청약에 994명이 몰렸지만 절반이 넘는 27가구가 미계약됐다.
미계약분 역시 무순위 청약에서 22가구가 또 미계약분으로 남았다. 지난 7월 분양된 종로구 '에비뉴청계2', 동대문구 '브이티스타일'도 청약에 당첨된 사람들이 대거 계약을 포기해 추가 모집을 받았다.
반면 생활형숙박시설과 오피스텔 등 비아파트의 청약경쟁률은 높아지고 있다. 지난 3일 청약접수를 받은 서울 영등포구 ‘신길AK푸르지오’ 오피스텔은 1312대 1의 청약경쟁률을 보였다. 96실 공급하는데 12만5919명이나 몰렸다.
지난 2일 분양한 경기 과천시 별양동 ‘힐스테이트 과천청사역’ 청약엔 89실 모집에 12만4426명이나 청약해 평균 경쟁률이 1398대1이나 됐다. 이는 역대 가장 높은 오피스텔 청약 경쟁률로 청약신청금만 1조2000여억원 몰렸다.
생활형숙박시설의 인기도 만만치 않다. 지난 8월 강서구 마곡동에 분양된 롯데캐슬 ‘르웨스트’가 고분양가 논란에도 평균 657대 1의 경쟁률을 기록했다. 현대엔지니어링이 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 일원에 공급한 ‘힐스테이트 청주 센트럴’은 160실 모집에 13만8000여 건이 몰려 평균 862대 1의 경쟁률을 기록하며 계약 4일만에 100% 분양 완료했다. 이달에 오픈 예정인 하이엔드 생활형숙박시설 ‘윈덤 강원 고성’에는 벌써부터 청약 문의가 잇따르고 있다.
떴다방까지 나타나면서 ‘초피(분양권에 붙는 첫 웃돈)’도 수천만 원에서 억대까지 치솟았다. ‘힐스테이트 과천청사역’ 오피스텔은 물론 ‘르웨스트’ 생활형숙박시설은 인기만큼 웃돈 1억원 이상 붙어 거래되고 있다.
이 때문에 분양을 앞둔 생활형숙박시설과 오피스텔의 관심도 자연스레 이어지고 있다. 세계 최대 호텔그룹 ‘윈덤(WYNDHAM)’이 강원도 고성 토성면 봉포리 258-9 외 8필지에 생활형숙박시설 ‘윈덤 강원 고성’을 11월에 분양한다. 지하4층~지상28층, 총 489실로 조성된다. 전용면적 27.70㎡~148.68㎡로 다양하게 구성될 예정이다.
‘윈덤’이 국내 최초 위탁 운영하는 하이엔드 생활형숙박시설이며, 시공은 신세계건설이 맡을 예정이다. 걸어서 2분 거리에 봉포해수욕장이 위치해 있어 489개 전 객실 오션뷰 특화설계로 구성되고, 일부 타입에서는 오션+마운틴의 더블뷰가 가능하다. 마운틴뷰에서는 설악국립공원 특히 울산바위조망이 가능하다.
동원개발이 시공하고 디에스씨엔디가 위탁하는 생활형숙박시설 ‘오션 헤리티지 해운대’가 11월 중 분양한다. 해운대역 인근에 위치해 이동 편의가 뛰어나며 관광, 문화, 쇼핑, 교육 등 다양한 인프라가 포진해 풍부한 수요를 확보하고 있는 것이 강점이다. 지하 6층~지상 36층, 총 252실(전용 77~106㎡)로 구성되며 중대형 타입의 차별화된 설계 구조와 하이엔드 인테리어, 호텔식 서비스로 입주민에게 여유로운 삶의 질을 선사할 예정이다.
금호건설은 경기도 수원시 권선구 고색동 고색2지구 B1-1블록과 B1-2블록에 조성되는 주거용 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’를 이달 중 분양할 예정이다. 지하 2~지상 15층, 12개동, B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 총 806실 규모로 조성된다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있다. 수원역도 인접했다.
현대건설은 파주 운정신도시에 '힐스테이트 더 운정' 공급을 계획하고 있다. 아파트 744가구, 오피스텔 2669실이 함께 조성되며, 오피스텔은 펜트하우스형 10실을 제외한 2659실이 모두 84㎡다.
최용민 기자 yongmin03@etomato.com