[뉴스토마토 한승수기자] 주거복지가 사회적 선결과제로 떠오르며 임대수익형 부동산시장에 비상등이 켜졌다. 불황기 틈새상품으로 인기를 끌며 너도나도 짓기 시작한 도시형생활주택과 오피스텔이 올해 본격적인 입주를 시작하는 가운데 정부와 서울시가 행복주택 등 대대적인 임대주택 공급계획을 밝혔기 때문이다.
서울시의 ‘임대주택 8만가구+α 공급안’에 따르면 지난해 시는 4만6782가구 공급을 마쳤으며 올해도 2만4982가구를 공급, 7만1764가구를 완료할 계획이다. 내년 상반기 중 민선5기 8만가구 목표를 달성할 수 있을 것이란 예상이다.
지속적인 임대주택 공급을 위해 ▲노후 공공청사 리모델링 ▲고가도로 하부 초소형 모듈러주택 ▲공영주차장 복합 개발 ▲민간 노후주택 리모델링 지원형 ▲사회적기업에 시유지 저가 제공 등 새로운 방식의 공공임대주택을 도입할 계획이다.
지난해 서울에서는 임대주택 1만7265가구가 입주했고 올해에도 1만7979가구가 입주할 예정이다.
이렇게 서울시가 안정적인 임대주택 공급량을 유지하는 가운데 민간에서는 월세형 임대주택 입주물량을 쏟아내고 있어, 임대주택 과잉공급 우려는 이제 현실이 되고 있다.
부동산114에 따르면 올해 오피스텔 입주 예정 물량은 전국적 3만1000실, 수도권 2만4000실 규모로 지난해 1만3065실과 비교해 3배 가량 늘었다.
유사상품인 도시형생활주택도 올해 최고 9만가구가 입주할 것으로 추정된다. 2009년 1688가구, 2010년 2만529가구에 머물렀던 도시형생활주택 인허가량은 2011년 8만3859가구, 2012년 10만8788가구로 급증했다. 이중 7만~9만가구가 올해 입주할 것으로 보인다.
전세대란과 주택시장 침체가 맞물리며 투자처를 찾지 못한 자본이 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 오피스텔과 도시형생활주택로 몰리며 공급이 급증했다.
부동산114 윤지해 연구원은 “올해 임대 수익형부동산의 입주물량이 지난해 대비 3배 이상 늘어 이에 따른 공실 위험도 커질 수 있는 만큼 과거보다 투자위험이 높아질 것”으로 판단했다.
임대주택 공급은 여기서 그치지 않는다. 박근혜 당선인은 유휴 철도부지 위해 짓는 행복주택 20만 가구를 포함, 매년 11만가구의 임대주택을 공급하겠다고 공약했다. 서울시 역시 관할 도시철도 차량기지, 유수지 상부 등을 활용하는 등 새정부가 추진하는 행복주택 공급에 적극 협력키로 하는 등 지속적인 임대주택 공급이 예정돼 있다.
행복주택은 낮은 토지사용료로 인해 기존 시세에 비해 50~75% 저렴한 수준의 보증금 및 임대료에 주택 공급이 가능할 것으로 기대됨에 따라 임차 수요가 몰릴 것으로 예상된다.
김용구 한국토지개발연구원 원장은 “서민 주거 복지가 사회적 키워드가 되며 정부와 정치권에서도 임대주택 공급 확대에 공감하고 구체적인 공급계획이 나오고 있다”며 “향후 수익형 부동산의 안정적인 임대수익률을 보장하기 힘들 것”이라고 투자자의 주의를 당부했다.
현재 임대수익형 부동산의 수익률은 매년 내림세를 보이고 있다. 지난해 전국 오피스텔 평균 임대 수익률은 전년보다 0.06%p 하락한 5.95%를 기록했다. 5년 연속 하락세다.
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