[뉴스토마토 박관종기자] 서민들의 주거 안정을 위한 '임대주택 사업'이란 개념이 바뀌고 있다. 그동안 임대주택단지는 가난한(?) 사람들이 거주하는 곳으로 치부됐던 게 사실이다.
하지만 매매시장 장기 침체와 집으로 재산을 불리는 시대가 막을 내리면서 주거비를 절약할 수 있는 임대주택을 선호하는 층이 점차 확대되고 있다.
주변 시세에 비해 저렴한 임대료는 물론 10년이나 5년 공공임대의 경우 요즘 같은 시기, 시세차익도 기대할 수 있어 꼼꼼한 수요자들의 관심을 끌고 있다.
이를 반영하듯 당첨까지 1년 이상 대기하는 경우는 흔하고 일부 지역은 5년이 넘게 걸리기도 한다.
지난해 한국토지주택공사(LH)는 임대 수요 해소를 위해 국민임대 2만1499가구를 비롯해 10년 공공임대 7293가구, 5년 공공임대 402가구, 새롭게 도입한 분납임대가구 1272가구 등 모두 3만466가구의 임대주택을 공급했다.
국토해양부와 LH는 차기 정부의 임대주택 추진 방향에 맞춰 다음 달 중 올해 구체적인 공급 계획을 세울 방침이다.
박근혜 정부는 철도부지 상부에 아파트, 기숙사 등을 조성하는'행복주택 프로젝트' 등을 통해 다양한 방식의 임대주택 20만 가구를 공급할 계획이다.
계획대로라면 임대주택 시장 수요를 맞추기 위한 공급확대는 물론 각 세대에 맞는 다양한 형태의 주택 건설이 추진될 수 있을 것으로 기대된다. 다만 예산 확보와 사업 확장에 따른 공공기관의 부채 증가 등은 해결해야 할 숙제다.
서울시 역시 최근 임대주택 8만 가구 이상 공급계획을 발표했다. 우선 올해 2만4982가구 공급을 시작으로 사업을 확대해 2020년에는 서울시 전체 주택의 10% 수준까지 조성하겠다는 방침이다.
이처럼 정부와 자치단체가 수요자들의 요구에 맞춘 임대주택 계획을 세우면서 올 한해 주택시장의 큰 변화가 예상된다.
윤지해 부동산114 선임연구원은 "임대주택 확대를 통한 주거안정을 부동산정책의 우선순위로 두고 있어 올해가 임대주택 물량 확대의 분기점이 될 전망"이라며 "임대주택 공급이 크게 늘어날 예정인 만큼 불안한 전세시장에 몸담고 있는 세입자들은 이러한 기회를 십분 활용해야 한다"고 말했다.
◇주택 유형 다양화..꼼꼼한 전략 필수
임대주택 증가 소식은 수요자들에게 기쁜 소식이지만 맞춤형 청약전략 수립 없이는 기회를 얻기가 쉽지 않다.
윤 연구원에 따르면 대학생에서 사회초년생, 신혼부부, 직장인, 노년층에 이르기까지 세대와 나이에 따라 임대주택 청약 전략과 대상조건이 달라진다.
임대주택에 청약하기 위해서는 기본적으로 무주택 세대주 조건 외에 일정 수준 이하의 차량소유 요건까지 충족해야 한다.
하지만 이러한 기본요건을 충족하는 대상은 상당히 많기 때문에 청약에서 경쟁력이 떨어지지 않기 위해서는 소득요건과 통장 가입기간, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양, 고령자 등 나에게 맞는 특별공급 요건을 사전에 꼭 숙지해야 한다.
연령대별로 임대주택에 청약할 수 있는 상품은 ▲10~20대 대학생은 대학생 전세임대 ▲20대~40대는 신혼부부나 생해최초 직장인 특별공급 ▲30대~40대 3자녀, 다자녀 가구는 국민·공공임대 및 장기전세 등 ▲40대 이상의 고령자 및 노부모 부양가구는 고령자용 임대주택이나 국민·공공임대주택을 노려볼 수 있다.
다만, 공급주체가 LH(서울 외 전국)인지 SH공사(서울)이지 여부에 따라 청약조건은 일부 다를 수 있으므로 모집공고 발표 시 청약조건을 꼼꼼하게 살펴봐야 한다.
공급에 비해 수요가 폭증하면서 대기 시간이 길어지는 것도 유의해야 한다.
윤 연구원은 "공사기간 등을 고려할 때 단기간 내 공급이 크게 늘어나기는 어려우므로 당분간은 청약경쟁이 과거만큼 치열할 것으로 보인다"며 "원하는 지역에서는 특히 더 대기 시간이 길어질 수 있기 때문에 지역 우선순위를 고려해 차선으로 원하는 지역에 이전 거주하는 것도 좋은 방법"이라고 조언했다.
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