중소형 대단지 아파트, 하반기 5만 가구 공급

대단지 생활인프라 풍부, 중소형 면적은 환금성 높아

[뉴스토마토 최승근기자] 최근 중소형과 1000가구 이상의 대단지 콜라보가 인기다. 환금성이 높은 중소형 면적과 1000가구 이상 대단지의 장점이 합쳐지다 보니, 실수요자들의 선호도가 높기 때문이다.

 

우선 1000가구 이상의 대단지는 입주 후 고정수요가 풍부해 도로, 편의시설, 학교 등 인프라가 함께 구축되는 경우가 많아 생활인프라 이용이 편리해진다는 장점이 있다. 또 대단지가 들어서는 만큼, 지역을 대표하는 아파트로 손꼽히며 가격상승률까지 주도한다.

 

지난 12일 기준 국민은행 시세 자료에 따르면 서울 강남구에서 3002가구의 대단지로 형성된 '도곡렉슬'의 매매가는 3.3㎡당 평균 3551만원으로 재건축 단지를 제외한 강남구 내 단지들 중 가장 높은 수준을 유지하고 있다.

 

서초구에서는 2710가구 규모의 '래미안퍼스티지'가 3.3㎡당 평균 4475만원으로 시세를 주도하고 있고, 송파구에서는 '아시아선수촌(1356가구)'이 3.3㎡당 3330만원, '리센츠(5563가구)'가 3.3㎡당 3294만원으로 매매값이 상위에 분포돼 있다.

 

여기에 실수요자들을 유인하는 또 다른 인기요소는 중소형이다. 최근 분양시장에서는 전용 85㎡이하 중소형 아파트들로만 청약자들이 몰리고 있기 때문이다.

 

금융결제원에 따르면 지난 1월부터 8월 둘째 주까지 누적된 전국의 청약자수는 총 200만7080명으로, 이중 전용 85㎡이하의 아파트에 청약을 넣은 청약자수는 전체의 83%(166만7371명)를 차지했다. 전용 59㎡이하 소형면적에 누적된 청약자수도 전체의 12%를 차지할 정도로 인기가 높다.

 

또 최근 중소형 면적은 4베이를 비롯해 알파룸, 서재 등 넓은 서비스 공간까지 주어짐에 따라 3~4인 가족도 거주할 수 있을 만큼 정주여건이 개선된 점도 인기를 끄는 이유 중 하나다.

 

8월 여름휴가가 지나면 1000가구 이상의 중소형 대단지 공급이 늘어날 전망이다. 리얼투데이 조사 따르면 16일 현재 기준부터 연말까지 전국에서 1000가구 이상의 중소형 대단지의 공급물량은 4만9362가구에 달할 것으로 예상된다. 이는 1000가구 이상의 대단지 전체물량에서 34%를 차지하는 수치다.

 

먼저, 한화건설은 오는 9월 경기도 김포시 풍무5지구 3~5블록에서 '김포 풍무 꿈에그린 2차'를 분양할 예정이다. 김포 풍무 꿈에그린 2차는 지하 4층, 최고 23층, 16개 동, 총 1070가구 규모로 조성된다. 전 가구가 전용 59㎡와 74㎡ 두 개의 주택형으로만 구성된다.

 

같은 달 대우건설(047040)은 경기도 안산시 단원구 초지동 608번지 일원에서 초지1구역, 초지상, 원곡3구역 등 3개의 주택재건축 구역을 통합 재건축한 아파트 '초지역 메이저타운 푸르지오' 4030가구(전용 48~84㎡)를 공급한다. 이 중 일반분양은 1405가구로, 93% 이상이 전용 59㎡이하로 구성됐다.

 

반도건설은 이달 다산신도시 지금지구 B-5블록에서 '다산신도시 지금 반도유보라 메이플타운 2.0'을 선보인다. 일부 가구에서 한강 조망이 가능하고, 단지 중앙에는 대형 수변중앙공원을 조성한다. 단지는 지하 2층~지상 30층, 11개 동, 전용 76~84㎡, 총 1261가구 규모로 지어진다.

 

우미건설은 오는 10월 충북혁신도시 B4블록에서 뉴스테이 물량인 '충북혁신도시 린스테이'를 분양한다. 단지는 전용 70~84㎡, 총 1345가구 규모로 구성된다. 뉴스테이 물량이지만, 단지 내에 어린이집을 비롯해 교육특화 시설인 에듀센터, 상가 내 영어학원(예정) 등이 조성될 예정이다.

 

롯데건설은 9월 경북 구미시 도량동 639번지 일대에 들어서는 '도량 롯데캐슬 골드파크'를 분양할 예정이다. 도량주공 1·2단지를 재건축한 단지로 지하 3층~지상 29층, 10개 동, 전용 59~109㎡, 총 1260가구 규모다.

 

 

최승근 기자 [e-mail]