무늬만 역세권은 가라…진짜 역세권 오피스텔 어디?

수익형 부동산 공급이 홍수를 이루고 있는 가운데, 지하철역을 도보로 이용하기 어려운데도 불구하고 역세권으로 광고하는 오피스텔 상품이 적지 않다.

 

오피스텔은 수익형 부동산 상품 중에서도 직주근접성을 가장 먼저 따지는 20~30대 젊은 직장인들이 주 수요층인 만큼 출퇴근이 편리한 역세권을 최적의 입지로 꼽기 때문이다.

 

이에 따라 단지와 걸어서 5분 내 거리에 지하철역이 있는 진짜 역세권 인지 여부를 직접 눈으로 확인하고 따져보는 것이 무엇보다도 중요하다. 역과의 거리가 가까울 수록 보증금은 물론 월 임대료 시세가 높아져 투자수익률을 결정해서다.

 

실제로 지하철 4호선 산본역을 도보 1분 내로 이용할 수 있는 경기 군포시 산본동 '대우 디오플러스' 전용면적 72㎡의 경우 보증금 500만원, 월 임대료 60만~65만원으로, 역에서 걸어서 10~15분 거리에 있는 '산본 사이버텔' 보다 월 임대료가 15만~16만 원 정도 비싸다.

 

단지와 4호선 평촌역이 바로 연결되는 '평촌 아이파크 전용 56㎡ 역시 보증금 1000만원에 월 임대료 65만~68만원의 시세를 나타내고 있다. 반면 도보 8~9분 거리에 있는 '평촌 샤르망' 전용 57㎡는 임대료가 55만~59만원 수준으로 평촌 아이파크에 비해 10만 원 가량 낮다.

 

이같은 분위기를 타고 건설사들은 지하철역과 가까운 '초역세권' 오피스텔을 속속 선보이고 있다.

 

이달 초 경기 군포시 산본동에서 분양에 나설 예정인 '산본역 센트로601' 오피스텔은 걸어서 5분 거리에 지하철 4호선 산본역이 위치한 역세권 단지로, 서울외곽순환도로 산본IC도 인접해 서울 사당까지 차량으로 약 30분이면 이동이 가능하다.

 

생보부동산신탁이 시행하고 포스코A&C가 시공하며, 전용 24~32㎡ 총 601실로 구성된다. 산본 중심상권에서 12년 만에 공급되는 오피스텔로, 군포시 첨단산업단지와 두산 첨단연구단지가 인근에 들어설 예정이어서 배후수요도 탄탄하다는 평가다. 또한 길 하나를 사이에 두고 중앙공원이 위치하고, 약 15만㎡ 규모의 한얼공원과 수리산도 가까워 주거환경도 쾌적하다.

 

산본역 센트로 601 투시도

 

대우건설(047040)은 이달 중 분당선과 경전철 용인에버라인 환승역인 기흥역이 걸어서 5분 거리에 있는 '기흥역 센트럴 푸르지오'에 이어, 지하철 8호선 수진역을 도보 3분 내로 이용할 수 있는 '성남 센트럴 푸르지오시티'를 분양할 예정이다. '기흥역 센트럴 푸르지오'는 전용 59~84㎡ 182실로 구성된 오피스텔과 전용 84㎡ 1316가구의 아파트가 지어지는 복합단지로 공급되며, '성남역 센트럴 푸르지오시티'는 총 1255실 규모의 대단지다.

 

중흥종합건설이 지난달 30일 견본주택을 열고 분양에 돌입한 '천안 불당 시티 프라디움'은 KTX 천안아산역, 지하철 1호선 아산역이 직선으로 약 500ｍ 내에 있다. 최고 49층의 높이로 조망권과 개방감을 높였으며, 전용 84㎡ 총 2050실 규모로 천안 지역 내 단일브랜드 최대 규모 단지다. 천안의 강남으로 불리는 불당동에 위치해 갤러리아 백화점, 모다 아웃렛, 이마트 트레이더스 등 쇼핑시설이 풍부하다.

 

지하철 9호선 국회의사당역을 도보 1~2분 내로 이용할 수 있는 '더하우스 소호 여의도'도 지난달 22일 홍보관을 열고 분양에 한창이다. 강남, 김포공항까지 20분 내로 도달할 수 있고, KTX 광명역을 경유하는 신안산선(여의도역~안산중앙역)이 오는 2018년 개통되면 교통여건은 한층 개선될 전망이다. 신세계건설이 시공하며, 전용 58~112㎡ 총 326실 중 174실을 일반에 분양한다.

 

방서후 기자 [e-mail]

 

 

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