[뉴스토마토 김용현기자] 국토교통부와 한국토지주택공사(LH) 주택도시보증공사(HUG)는 김해율하2, 서울양원, 파주운정3 지구 등 3개 단지 총 2151가구에 대한 뉴스테이 민간사업자 공모를 실시한다고 28일 밝혔다.
이번 사업은 LH 보유택지를 활용해 실시하는 7차 공모사업이다.
김해율하2는 A-2블록 3만9989㎡ 면적에 전용면적 60㎡이하 아파트 974가구를 건설할 예정이다. 토지가격은 425억원이며, 일시납 조건으로 공급된다.
김해율하2지구는 경남 김해시 장유동과 율하동 일원에 위치하고 있으며, 이미 조성된 1만3000여가구 규모의 김해율하지구 및 김해관광유통단지와 인접해 각종 편의시설, 아울렛 등 대형쇼핑몰을 이용하기에 편리하다.
불모산터널(창원2터널)을 이용해 창원으로 이동이 수월하고, 국도 58호선 웅동~장유간 구간(공사중) 개통시 지구 남측의 산업단지, 경제자유구역, 부산신항만 등으로 이동이 편리해질 전망이며, 남해제2고속도로를 이용해 창원, 부산으로도 쉽게 이동할 수 있다.
서울양원은 C-3블록 1만9143㎡의 면적에 전용면적 60~85㎡ 아파트 331가구를 건설할 예정이다. 서울양원은 토지임대리츠가 토지를 매입하고, 임대리츠는 토지를 임차해 사업을 추진하게 된다.
서울 중랑구 망우동과 신내동 일원에 위치하며, 대상지 인근에 서울의료원, 대형마트와 쇼핑몰이 입점해 주변 생활여건이 양호하다. 또한 남양주 진건읍 일원에 첨단사업단지가 조성될 예정으로 일자리 창출 효과가 기대돼 서울동북부의 인구 유인효과도 기대된다.
경의·중앙선 양원역이 약 300m, 6호선 신내역(예정), 경춘선 신내역이 약 900m 거리에 위치해 대중교통도 편리하다. 북부간선도로(신내~구리)가 확장 예정이고, 구리~포천고속도로도 공사 중으로 주변 지역으로의 접근성이 양호하다.
서울양원 C-3블록은 주택도시기금과 LH가 출자해 설립한 토지지원리츠가 토지를 매입해 뉴스테이 임대리츠에 임대하는 방식으로 사업을 시행한다.
토지를 임차해 뉴스테이 사업을 추진할 경우, 임대사업자의 택지비 부담이 줄어 입주자의 임대료 인하가 기대되는 사업구조다.
파주운정3은 A-15블록 총 4만8860㎡의 면적에 전용면적 60㎡이하, 60~85㎡ 아파트 846가구를 건설할 예정이다. 토지가격은 840억원이며 1년 무이자 균등납부조건으로 공급된다.
경기도 파주시 다율동 일원에 위치하고 있으며, 운정3지구 A-15블록은 이미 조성된 파주운정지구와 인접해 파주운정지구 내 대형마트 및 편익시설을 이용하기 편하다.
제1·2자유로, 운정IC 등을 이용해 접근이 편리하며, GTX와 3호선이 파주까지 연장 예정으로 대중교통이 확충되면 서울로의 접근성이 양호해질 것으로 예상된다.
뉴스테이 7차 공모 사업지 개요. 자료/국토교통부
오는 29일 민간사업자 공모에 나서며 12월1일 사업계획서를 제출 받은 후 12월 중에 우선협상대상자를 선정할 계획이다.
선정된 우선협상대상자는 HUG와 구체적인 사업협의 후 주택기금출자 심사를 받아 임대리츠를 설립하고 영업인가를 받은 후 착공하게 된다.
이번 7차 공모로 추진되는 뉴스테이는 2017년 하반기 착공해 2019년 하반기에서 2020년 상반기 사이에 입주할 수 있을 것으로 예상되며, 입주자모집 시기는 사업자 선정 후 확정될 예정이다.
김용현 기자 blind28@etomato.com
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