용산역세권개발, 랜드마크타워 매매로 4조원 확보

[뉴스토마토 김동현기자] 용산 랜드마크타워 매매계약이 공식적으로 이뤄졌다. 이에 따라 그동안 자금조달 문제로 어려움을 겪어오던 용산역세권개발(주)는 4조원을 확보하면서 개발사업에 속도를 낼 수 있게 됐다.

  

30일 자산관리위탁회사(AMC)인 용산역세권개발(주)은 토지주인 코레일과 4조2000억원의 랜드마크빌딩 매매계약과 1조5750억원 규모의 4차 토지계약을 동시에 체결했다고 밝혔다.

 

이를 위해 지난 28일에는 랜드마크빌딩 우선협상자로 선정된 삼성물산(000830)을 최종 시공건설사로 확정하고, 1조4000억원의 도급계약을 체결했다. 1500억원 규모의 유상증자를 위해 전환사채(CB) 발행도 마친 것으로 알려졌다.

 

이번 랜드마크빌딩 매매계약으로 용산역세권개발은 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%에 대한 매출채권 유동화를 통한 3조원 등 총 3조8300억원의 자금을 확보할 전망이다.

 

유상증자 1500억원까지 포함하면 약 4조원을 확보해 자금유동성 문제를 해소할 수 있을 것으로 기대된다.

 

유상증자에는 드림허브프로젝트(주) 대주주인 코레일(25%), 롯데관광개발(15.1%), 삼성물산(6.4%)이 참여해 총 46.5%(697억5000만원 규모)을 인수했다. 남은 802억5000만원 실권 부분 중 115억은 싱가포르 투자자 GMCM이 참여했으며, 남은 물량은 시공건설사로 확정된 삼성물산이 납입했다.

 

용산역세권개발은 이번 4차 토지 매매계약을 통해 사업시행자 지정요건을 충족하게 됐다.

 

이에 따라 우선 10월 중순까지 사업시행자 지정을 완료하고, 건축허가를 내년 말까지 마무리해 2013년 착공, 오는 2016년 12월까지는 전체 개발사업을 준공할 예정이다.

 

해외자금 유치활동도 더욱 강화된다. 지난 3월 싱가포르, 홍콩 투자설명회에 이어 5월말 중국 IR를 통해 유상증자에 참여시키는 성과를 낳았다. 용산역세권개발은 이를 계기로 해외자금 유치에 물고가 트일 것으로 기대하고 있다.

 

용산역세권개발 관계자는 "다음달 11일 실질적인 토목공사라고 볼 수 있는 시설이전공사 기공식을 앞두고 있다"며 "용산을 동북아 최대 비즈니스허브 및 관광명소로 조성해 나가는데 최선을 다하겠다"고 밝혔다.

 

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