강남3구 아파트 임대수익, 상가보다 '좋다'

[뉴스토마토 황민규기자] 서울 강남권 아파트의 임대수익이 상가 임대수익을 추월했다.

 

2일 부동산114에 따르면, 서울 25개구 중 광진, 서초, 송파, 용산, 강남구 등 5개구 아파트 임대수익률이 상가 임대수익률을 크게 웃돈 것으로 조사됐다.

 

이는 올해 6월 매매가격 기준으로 똑같은 66㎡ 면적의 상가와 아파트 평균 임대수익률을 비교해 나온 결과다.

 

광진구는 상가 임대수익률 2.2%, 아파트 임대수익률 3.1%로 아파트가 0.9%포인트 높았다.

 

서초구가 0.5%포인트(상가 2.2%, 아파트 2.7%), 송파구가 0.2%포인트(상가 2.1%, 아파트 2.3%), 용산구가 0.1%포인트(상가 2.7%, 아파트 2.8%) 차이로 그 뒤를 이었다.

 

강남구는 상가와 아파트의 임대수익률이 각각 2.5%로 똑같았다.

 

이처럼 강남 3구와 인접 지역인 광진, 용산구의 상가 임대수익률이 아파트에 비해 상대적으로 낮은 것은 매매가격이 워낙 높은 수준이기 때문인 것으로 분석된다.

 

현재 66㎡ 기준으로 평균 상가 가격은 서초 9억1943만원, 송파 9억157만원, 강남 8억7708만원, 용산 7억683만원, 광진구 6억6346만원 등으로 서울시내 'Top 5'를 휩쓸고 있다.

 

부동산114 관계자는 "대형 상권이 몰려 있는 광진, 서초, 송파 등은 상가 임대료가 높은 편이지만 매매가격 또한 비싸기 때문에 수익률이 상대적으로 낮다"며 "아파트 대신 상가로 갈아타려면 3억~4억원에 이르는 추가 투자금이 필요해 비용 부담이 크다"고 분석했다.

 

하지만 나머지 20개구에서는 상가 수익률이 아파트를 크게 웃돌았다.

 

특히 중구, 양천, 구로, 금천구는 상가 임대수익률이 아파트보다 최소 1.0%포인트 이상 높은 것으로 조사됐다.

 

이들 지역의 상가 임대수익률을 아파트와 비교하면 중구 2.0%, 양천구 1.3%, 구로구 1.0%, 금천구 1.0% 포인트 각각 높았다. 동작, 마포, 관악구(이상 0.9%포인트) 등의 상가 임대수익률도 아파트보다 훨씬 높은 것으로 나타났다. 

 

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