[뉴스토마토 신익환기자] 부동산 시장의 침체가 장기화 되면서 지난 1년 간 서울 아파트 시가총액이 23조7683억원 증발했다.
18일 부동산114가 2012년 6월 현재 전국 아파트 1만6206개 단지 총 704만 8066가구의 시가총액을 분석한 결과 1934조6752억원인 것으로 나타났다.
서울은 전국에서 시가총액 감소가 가장 컸으며 2011년 상반기 707조4755억원에 달했던 시가총액은 올해 상반기 3.5% 줄었다. 또 경기도와 인천 역시 같은 기간 아파트 시가총액이 각각 10조7610억원과 3조3028억원 감소했다.
같은기간 전국 아파트 시가총액은 17조3412억원 감소한 1880조9169억원을 기록했고 지방은 청약시장 열기와 각종 호재로 아파트 시가총액이 20조4909억원 증가했다.
이혜련 부동산114 연구원은 "신축 대단지 아파트가 새로 들어선 곳은 시가총액이 늘었다"며 "하지만 수도권 버블세븐과 분당 등 1기신도시의 시가총액은 오히려 줄었다"고 설명했다.
이어 "글로벌 경기 침체 여파로 거래가 줄면서 가격이 하락한 탓"이라고 덧붙였다.
◇평균 상승률 못 미친 '수도권' VS 상승률 40% 육박 '지방'
6월 기준 도시별 시가총액은 ▲서울(694조144억원) ▲경기(586조4312억원) ▲부산 (120조2445억원) ▲인천 (104조9158억원) 순으로 나타났다.
서울을 비롯한 수도권 지역에 아파트 재고가 많고 고가 아파트가 몰려 있어 도시별 시가총액 상위권에 랭크됐다. 하지만 지방 대도시에 비해 금융위기 이후 시가총액 증가폭은 낮았다.
2008년 8월 대비 도시별 시가총액의 증가율은 서울이 4%에 그쳐 전국에서 제일 적게 올랐고 이어 경기도 10%, 인천 13%로 수도권 시가총액 상승률은 전국 평균인 15%에도 미치지 못했다.
서울 시가총액 상승이 이처럼 부진한 모습을 보인 것은 버블세븐 지역에 해당하는 강남권, 재건축 아파트 등의 가격 하락이 한몫했다.
서울 재건축 아파트 시가총액은 2012년 6월 현재 86조1264억원으로 2008년 금융위기 직전 91조5486억원에서 약 6.3%, 5조원이 증발했다.
특히 강남구 재건축 시가총액이 3조8천억원 가까이 증발해 가장 크게 하락한 것으로 나타났다.
지방의 경우 전북과 경남의 시가총액 증가율이 2008년 금융위기 이후 40%에 육박했다.
전북 시가총액은 2008년 8월 19조1003억원에서 현재 38% 상승해 30조8762억원을 기록했다. 전북은 새만금 개발 호재, 조선소 등 기업체 임직원 수요가 꾸준히 유입된 것에 비해 신규 공급이 부족해 아파트 가격 상승세가 컸다.
◇서울 한강이남 중대형 시가총액 4조원 이상 증발
전국의 500가구 이상~1000가구 미만 단지의 아파트 시가총액은 4년간 17% 증가한 638조1671억원으로 단지 규모별로 볼 때 가장 많이 상승했다.
서울을 비롯한 수도권은 아파트 면적별 구성 비율이나 단지 전체규모와 상관없이 최근 4년간 시가총액 상승률이 10% 이하에 그쳤다.
거래 부진으로 가격이 하락하면서 전반적으로 시가총액 상승폭이 미미한 가운데 서울 한강이남 지역의 중대형 시가총액은 오히려 하락했다.
한강이남 지역의 전용 85㎡초과 중대형 아파트를 대상으로 집계한 시가총액은 2008년 금융위기 이후 4조6539억 원 감소해 현재 204조2342억 원이다.
반면 금융위기 이후 30%대의 시가총액 상승률을 기록한 5대 광역시는 1000가구 이상 규모 단지의 전용 85㎡초과 중대형 아파트 그룹의 시가총액이 38%로 크게 올랐다.
단지 규모별로는 지방 기타시도의 500가구 이상 아파트 시가총액이 39% 증가했고 5대 광역시는 1000가구 이상 대단지 시가총액이 36% 증가해 가장 많이 올랐다.
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