메머드급 신규입주로 올가을 전세난 타파

연내 1천가구 이상 입주단지 10곳, 전셋집 찾기 알찬 해결책

[뉴스토마토 한승수기자] 안정세를 보이던 전세가격이 가을에 들어서면 오름세로 전환됐다. 하지만 가을 이사 수요와 신혼부부에 재건축 이주자까지 수요가 몰리며 전셋집 찾기는 갈수록 어려워지고 있다. 이럴 땐 1000가구 이상 대규모 새아파트 입주로 눈을 돌리면 손쉽게 전셋집을 한방에 마련할 수 있다.

 

부동산정보업체 부동산써브가 전국에서 연내 1000가구 이상 신규입주가 개시될 아파트를 조사한 결과 총 10개 단지, 1만8572가구가 입주대기 중이고 이중 8곳이 수도권에 몰려있는 것으로 분석됐다.

 

부동산써브 함영진 실장은 “최근 대규모 입주단지들은 거래량침체 여파나 자금조달계획 차질로 입주를 제때하지 못해 잔금연체율로 고통 받느니, 싸게라도 전세를 놓으려는 수요가 발생되기 쉽다”고 말했다.

 

실제 8월말 기준 국내 은행권의 집단대출 연체율이 주택담보대출 연체율(0.91%)의 2배 수준인 1.9%를 띄고 있어, 입주잔금 마련이 쉽지 않을 경우 전세로 돌리는 사례가 늘 것으로 예상된다.

 

실제 올 10월 입주가 시작되는 고양시 삼송지구 A-22블록 호반베르디움은 총 1426가구의 대규모 단지로, 지하철 3호선 삼송역이 가깝고 112~114㎡ 등 중소형 평면으로 구성됐다. 중도금대출규모에 따라 차이가 있으나 대략 전세가는 1억6000만원이다. 이웃한 은평뉴타운(구파발3지구 10단지 106㎡ 전세가 2억3000~2억5000만원)에 비해 7,000~9,000만원 정도 저렴한 수준의 임대차가 가능하다.

 

특히 신혼부부를 비롯한 대부분의 전세수요자들은 신규 입주단지를 선호하는 경향이 있어 입주개시 전 남들보다 발 빠르게 움직인다면 깨끗하고 저렴한 일석이조의 매물을 구할 수 있다.

 

서울지역은 서대문구 북가좌동 래미안e-편한세상(10월 입주)과 성동구 옥수동 옥수리버젠(12월 입주)을 주목할 만하다. 총 3293가구로 가재울뉴타운3구역을 재개발한 래미안e편한세상은 연내 입주단지 중 규모가 가장 크다. 지하철 6호선과 경의선 환승역인 디지털미디어시티역을 도보로 이용 가능하며, 85㎡의 경우 2억4000만원에 전세매물이 거래되고 있다. 1821가구 규모인 옥수리버젠은 지하철 3호선 금호역과 옥수역이 가까운 역세권 단지로 79㎡는 2억9000만원 안팎으로 전세거래가 가능하다.

 

경기·인천권역은 수원시 광교신도시와 고양시 삼송지구, 인천 영종하늘도시 일대에 메머드급 신규입주단지가 몰려있다. 1764가구 규모로 12월 입주하는 광교 자연&힐스테이트 109~110㎡는 1억9000만원~2억원 선에 임차 가능하다. 11월부터 입주민을 맞는 영종하늘도시 힐스테이트 110~111㎡의 경우 8000~9000만원이면 구할 수 있다.

 

지방은 순천시 중흥S-클래스1차(10월 입주)와 부산광역시 정관동일스위트(12월 입주)가 메머드급 대표 입주단지다. 총 1466가구로 구성된 순천 중흥S-클래스는 광양만권 경제자유구역의 배후지인 신대지구에 위치해 있는데, 전세시세는 1억원 선에 거래 가능하다. 1758가구로 단지 내에 실내수영장, 피트니스센터 등이 마련된 부산 정관동일스위트 1차도 공급면적 78㎡형의 경우 1억원 선에 전세매물이 나오고 있다.

 

 

 

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