가을 분양시장, 호수가 있는 아파트에 '주목'

[뉴스토마토 방서후기자] 훈풍이 불고 있는 가을 분양시장에 호수 조망권을 갖춘 단지가 잇따라 신규 공급에 나서 수요자들의 관심이 쏠리고 있다.

 

주택시장이 실수요자 위주로 재편되면서 주택 구매에 있어 쾌적한 주거환경에 대한 중요성이 증가, 호수가 가까이 있는 단지에 대한 관심이 높아져서다.

 

택지지구에 신규분양하는 단지들은 공원을 끼고 있는 곳이 많지만 호수공원 인근 단지는 드물어 희소성까지 갖추고 있다는 평가다.

 

수요자들의 관심을 꾸준히 반영하고 있는 만큼 실제로도 집값이 다른 단지에 비해 크게 상승하는 등 미래가치를 입증하고 있다.

 

◇ 호수 조망권 아파트 집값 '강세'

 

현재 호수공원 조망 프리미엄이 붙은 대표적인 아파트는 세종시의 '세종 더샵 레이크파크'와 '세종 더샵 센트럴시티'를 꼽을 수 있다. 두 단지는 지난해 입주한 전국 아파트 252개 단지 12만7622가구를 대상으로 한 입주 프리미엄 조사에서 상위 1~7위를 석권했다.

 

특히 프리미엄이 가장 높은 단지는 세종호수공권 조망이 가능한 '세종 더샵 레이크파크'로, 호수공원 조망이 가장 탁월한 전용면적 161T㎡에 무려 2억5500만원의 프리미엄이 붙으며 서울·수도권의 아파트를 제치고 전국 1위를 차지했다.

 

지난 8월에는 광교신도시 자연&자이2단지 전용 214㎡가 3억500만원의 프리미엄이 형성되며 최고 기록을 경신했다. 이어 자연&자이1단지 전용 212㎡가 2억10400만원, 광교1차e편한세상 전용 245㎡가 2억1300만원으로 뒤를 이었다. 인근 광교호수공원이 문을 연 직후 프리미엄이 형성되기 시작한 것으로 현장 공인중개업자들은 보고 있다.

 

일산 호수공원 조망권을 갖춘 경기 고양시 주엽동 강선마을 19단지 우성아파트 전용 125㎡의 경우 공원이 보이지 않는 단지 내 아파트에 비해 매매시세가 2억원 가량 높다.

 

업계 관계자는 "쾌적한 주거환경에 조망권까지 확보할 수 있는 호수 인근 아파트는 내 집 마련을 계획하고 있는 수요자라면 고려해볼 만하다"며 "실제 이런 단지에 살고 있는 거주자들은 이사계획을 세우기보다는 가능한 오래 거주하려고 하기 때문에 프리미엄이 보다 높게 형성되고 있는 상황"이라고 말했다.

 

◇ 호수공원 인근 아파트 신규 분양 어디?

 

이같은 분위기를 타고 호수공원 인근 신규 분양단지가 예비 청약자들을 기다리고 있다.

 

한국토지신탁(034830) 시행, 한신공영(004960)이 시공하는 '서청주 센트럴파크'는 호수공원 인근 아파트의 매력을 잘 살린 곳이다. 청주에서 가장 높은 49층 규모에 단지 주변은 중앙공원, 양청공원, 오창 호수공원으로 둘러싸여 있어 탁트인 전망을 즐길 수 있다.

 

이달 중 분양 예정인 '서청주 센트럴파크'는 충청북도 청원시 오창읍 각리에 지하 4층~지상 49층 7개동, 전용면적 84~149㎡ 1210가구 대단지 아파트와 오피스텔 전용면적 19~76㎡ 223실로 구성돼 있다.

 

'천안 레이크타운 푸르지오'는 '레이크타운'이라는 이름에 걸맞게 단지 북측에 조성되는 업성저수지 호수공원 조망권을 최대한 보장하고 있다. 역시 이달 분양을 앞두고 있는 '천안 레이크타운 푸르지오'는 천안시 서북구 성성동 성성3지구 도시개발구역 A1블록에 지하 2층~지상 39층 8개동에 전용면적 62~84㎡ 995가구 규모로 지어진다.

 

현대엔지니어링은 이달 경기 광교신도시 원천호수공원 D3블록에 '힐스테이트 광교' 1100가구를 선보인다. 이 단지는 원천호수공원과 신대호수공원을 양방향으로 조망할 수 있는 유일한 입지다. '힐스테이트 광교'는 지하 3층~지상 49층 8개동에 전용면적 97~154㎡ 928가구 규모의 아파트와 지하 3층~지상 19층 타워동 2개, 테라스동 1개로 이뤄진 전용면적 45~84㎡ 172실의 주거형 오피스텔로 구성된다.

 

대우건설(047040), 현대산업(012630)개발, 계룡건설(013580), 현대엔지니어링 4개사가 세종시 2-2생활권 P3구역(L2, L3, M6, M7블록)에 분양 중인 '세종시 2-2생활권 P3 메이저시티'는 66만4000㎡ 규모의 근린공원이 바로 옆에 위치하며 세종호수공원, 금강이 가까워 주변 자연환경이 쾌적한 것은 물론 일부세대는 호수조망도 가능하다. 지하 1~2층, 지상 10~29층 43개동에 전용면적 59~120㎡ 총 3171가구 규모의 매머드급 대단지다.

 

◇ (자료=각 업체, 피알페퍼)

 

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