당국 "저축은행 리스크 관리"…부동산 PF 어쩌나

경공매 수요 부진에 PF사업장 정리 차질

[뉴스토마토 윤민영 기자] 금융당국이 정치적 불확실성이 커지자 저축은행업권에 리스크 관리를 강조하고 있지만, 업계는 고민에 빠졌습니다. 금융시장이 충격을 받게 되면 부동산 시장도 침체에 빠질 수 있다는 우려가 나오는데요. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경·공매를 통해 단기손익에 연연하지 말고 자산 건전성을 확보하라는 게 당국의 입장입니다. 하지만 업계는 경·공매 수요 위축이 우려되는 상황에서 입찰가를 어디까지 낮춰야 하는지 고민하는 모양새입니다.

 

부실채권 정리로 유동성 확보 주문

 

11일 금융권에 따르면 윤석열 대통령에 대한 탄핵을 둘러싼 정치적 혼란과 경제적 불확실성이 커지면서 부동산 시장 또한 한치 앞을 내다보기 힘들어졌습니다. 현 정부의 부동산 정책이 동력을 잃어가면서 부동산 경기 침체 뿐만 아니라 금융시장까지 광범위한 후폭풍이 예상되는데요. PF 등 부동산관련 대출비중이 높은 일부 금융기관이 위험에 빠질 가능성을 배제할 수 없습니다.

 

금융당국도 금융 변동성에 취약한 저축은행 등 2금융권을 중심으로 유동성을 충분히 확보하고 부실자산의 신속한 정리 등을 당부했습니다. 금융감독원은 전날 저축은행 최고경영자(CEO)들을 만나 업계 리스크요인을 점검하고 대응방향을 논의했습니다.

 

문제는 부동산 PF 부실로 촉발된 부실채권 정리 속도입니다. 부실채권은 3개월 이상 연체된 고정이하여신(NPL)으로 금융사의 건전성을 나타내는 지표 중 하나입니다. 따라서 NPL 비율을 낮춰야 금융사의 건전성도 개선됩니다.

 

당국은 지난 5월 부동산 PF 구조조정 방안을 발표했고, 이후 사업성 평가로 C·D 등급을 받은 사업장에게 정리 계획을 받으며 구조조정을 본격화했습니다. 사업성 평가를 통해 부실채권으로 분류된 PF 사업장을 경·공매하라는 것입니다.

 

부동산 PF 경·공매 대상에 오른 사업장은 총 12조원 규모인데, 이중 저축은행업계 몫은 2조1000억원입니다. 최근까지 약 20%에 달하는 4000억원 이상이 정리된 것으로 알려졌습니다.

 

앞서 당국은 부동산 PF 사업장 정리를 6개월 이내에 완료하라고 압박했고, 9월부터 정리가 본격화된 이후 절반가량 시간이 지난 셈입니다. 당국의 계획대로라면 절반 정도가 정리됐어야 하지만, 최근 한국은행이 기준금리 인하를 두 차례 단행하면서 정리 속도가 늦다는 지적으로 이어졌습니다.

 

금융당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경·공매를 통해 단기손익에 연연하지 말고 자산 건전성을 확보하라고 주문했지만 저축은행업계는 경·공매 수요 위축이 우려되는 상황에서 입찰가를 어디까지 낮춰야 하는지 고민하는 모양새다. 사진은 서울 시내 한 아파트 건설 현장. (사진=뉴시스)

 

PF 입찰가 산정 난항 

 

저축은행의 부동산 PF 매각 속도가 느린 원인이 입찰가가 비싸기 때문입니다. 저축은행이 경·공매로 내놓은 PF 중 거래가 잘되지 않는 곳은 입찰가가 대출 원금 대비 120~130%까지 높은 것으로 알려졌습니다.

 

저축은행들은 PF 부실에 대비해 이미 대출 원금의 30% 수준으로 대손충당금을 쌓아놨기 때문에 70% 정도에 경·공매를 진행해도 실적에 큰 영향은 없는데요. 당국은 기준금리 인하로 부동산 시장 활성화를 기대하며 저축은행이 일부러 버티고 있다고 간주하고, 실적이 부진한 저축은행의 CEO를 소집해 경고 메시지를 날리기도 했습니다.

 

자산 건전성 확보를 위해 경·공매 매각 등으로 부실자산을 적극적으로 정리하라는 내용입니다. 서민과 소상공인이 주 거래 대상이다 보니 취약 차주에 대한 서민 금융공급 위축이 일어나지 않도록 유동성 확보가 중요한데, 부실 자산 정리가 전제돼야 한다는 것입니다.

 

다만 저축은행업계의 속내는 복잡합니다. 비상계엄 사태 이후 탄핵 정국으로 이어지는 등 정치적 불확실성이 계속되면서 부동산 시장을 비롯해 금융시장의 변동성, 경기 침체 장기화에 대한 우려가 커지는 가운데 무작정 입찰가를 낮추기 어렵기 때문입니다.

 

저축은행업계의 한 관계자는 "당국에서도 혹시 모를 충격에 대비하라는 주문이 있어 부실자산 처분 속도를 올려야 하는 것은 공감하고 있다"면서도 "전례없는 시장 불안정성으로 경공매 수요가 받쳐주지 못하고 있고, 경기 침체 장기화 우려에 어디까지 가격을 하향 조정해야 하는지도 고민"이라고 밝혔습니다.

 

저축은행업계는 당분간 영업 확대보다는 리스크 관리 중심의 경영전략을 유지하겠다고 밝혔다. 사진은 저축은행 이미지. (사진=저축은행중앙회)

 

윤민영 기자 [e-mail]

 

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 김의중 금융산업부장이 최종 확인·수정했습니다.