국내 최초 영화관 '단성사' 3번째 유찰..입찰가 반토막

962억원에 최초 감정..492억원으로 떨어져

[뉴스토마토 한승수기자] 109년 역사의 국내 최초 영화관인 단성사가 법원경매에서 3번째 유찰되면서, 감정가의 절반 수준으로 최저입찰가격이 떨어졌다.

 

6일 지지옥션에 따르면 서울 종로구 묘동에 위치한 단성사 빌딩이 지난해 6월 26일 감정가 962억6920만원에 1회차 경매가 진행 된 이후 유찰을 거듭하고 있다. 지난 5일 중앙지방법원에서 열린 3회차 경매에서도 입찰표가 한 장도 제출되지 않으며 3번째 유찰됐다. 다음번 경매에서는 감정가의 51% 수준인 492억8983만원에 다시 경매될 예정이다.

 

최저입찰가격은 경매물건이 유찰될 경우 법원에 따라 20~30% 내외에서 낮아지며, 단성사가 나온 서울중앙지법의 경우 일반적으로 20%씩 차감한다. 특별한 사정이 없을 경우 다음 경매는 3월 12일로 예상되나, 이해관계가 복잡한 만큼 변경의 가능성도 있다.

 

해당 물건은 종로구 묘동 인근 토지 4개 필지 2009.1㎡와 건물 1만3642㎡(지하 4층~지상 10층)가 경매 대상이며, 리모델링을 거쳐 2012년 건축물 사용승인을 받았지만, 내부 마감공사는 마무리 되지 않은 상태이다. 공사대금과 리모델링 공사대금으로 43억원의 유치권 신고가 있다.

 

채권자는 우리이에이제17차유동화 전문 유한회사이며 청구액은 약 10억원이다. 이외에 솔로몬저축은행 및 개인으로부터도 경매가 신청돼 현재 병합해 진행 중이다. 해당물건은 과다등기로 해당 등기소를 방문해 직접 등기부를 발급 받아야 한다.

 

강은 지지옥션 팀장은 "단성사 빌딩은 역사성과 인지도가 있고, 트리플 역세권에 위치해 입지 등에서 메리트가 있어 보이지만, 대형 업무 및 상업시설로 용도변경 진행 중 중단돼 현재 공실상태로 수익률 산출이 까다로운 점, 유치권과 추가 공사비에 대한 부담이 있는 등 낙찰가 산정에 어려움이 있을 것으로 보인다"고 밝혔다.

 

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