개나리 진달래 피는 이사철이 시작됐으나 강남 부동산 시장의 한파는 풀릴 기미를 보이지 않고 있다. 아파트 매매는 부진하고 전세만 들썩인다.
이명박정부가 올해까지는 양도세·종부세 등 부동산 규제를 유지할 것으로 예상돼 매매보다는 전세에 수요가 쏠리는 데 따른 영향이다.
부동산 전문 포털 스피드뱅크가 강남4구(강남, 서초, 송파, 강동구)의 아파트값을 조사한 결과 연초대비 매매는 0.08% 오른 것에 그쳤으나 전세는 0.73% 올라 전셋값 상승률이 매매가 상승률을 훨씬 웃도는 것으로 나타났다.
강남의 전셋값 강세는 서울 평균 매매가와 전세가 상승률과 비교해 보면 더욱 뚜렷하다. 서울 평균 매매가는 연초대비 0.79% 올랐고, 전세가는 0.50% 올랐다.
전문가들은 이같은 현상을 수요자들이 새정부의 올해 부동산 정책을 '당분간 현상 유지'할 것으로 판단하기 때문으로 분석했다.
최웅진 스피드뱅크 연구원은 "고가 아파트 거래에 가장 큰 걸림돌인 대출 규제가 앞으로도 계속될 전망인데다 세재 완화 가능성 또한 희박해 매수자들이 매매를 꺼리고 있기 때문"이라고 설명했다. 반면에 전세시장은 "대학입시 자율화, 영여교육 강화 등의 정책 발표로 연일 강세를 나타냈다"고 분석했다.
구별 매매가 상승률은 강남구가 0.37%로 가장 많이 올랐고 강동구와 송파구는 떨어졌다. 반면 전세가는 송파구가 1.26%로 가장 많이 올랐고 서초구는 0.12%로 소폭 오르는데 그쳤다. 최근 강남4구 안에서도 집값 양극화 현상이 뚜렷한 것으로 보인다.
특히 이 지역의 전세시장 강세는 중소형 매물이 부족하고 새정부의 부동산 규제 완화가 불투명하기 때문으로 분석됐다. 또 최근 발표된 교육 정책으로 강남의 학군 선호도가 높아진 것도 중요한 이유로 거론됐다.
강남구 삼성동의 한 중개업소 관계자는 "강남 지역은 중소형 매물이 부족한 편이고 최근 학군수요와 영어교육 정책 때문에 수요는 많아졌으나 세금 규제 완화가 불투명해 매매보다는 전세거래만 활발하다"고 밝혔다.