봄 성수기? 건설업 체감온도 여전히 혹한

대출규제 등으로 악재 겹치며 분양여건 '춘래불사춘'

[뉴스토마토 한승수 기자] 건설 성수기인 봄이 왔지만 업계 체감온도는 혹한에서 빠져나오지 못하고 있다. 분양광기에서 깨어난 예비청약자들이 분양시장에서 대거 탈출하면서 신규 아파트 판매에 비상이 걸린 가운데 금융당국의 중도금집단대출, 주택담보대출 심사강화는 건설사를 벼랑 끝으로 몰고 있다.

 

8일 한국건설산업연구원에 따르면 3월 건설기업 경기실사지수 전망치는 84.4로 조사됐다. 지난해 3월 실적인 94.9에 크게 미치지 못한다. CBSI는 기준선인 100을 밑돌면 현재의 건설 경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것을 의미한다.

 

지난해 7월 계절적 비수기에도 불구하고 101.3을 기록했던 CBSI는 이후 한번도 100을 넘지 못하고 있다. 최근 7개월 연속 80 수준을 벗어나지 못하고 있다.

 

지난해 건설경기를 부양했던 국내 신규분양시장에서 소비자 이탈이 가속을 내자 경기 회복 기대치가 동반 하락하고 있다. 최근 주택시장은 공급과잉 우려 확산과 2월 수도권 주택담보대출 심사 강화로 침체 가능성이 제기, 청약 등 전반적인 거래 위축세를 보이고 있다.

 

부동산114 조사 결과, 지난달 전국 평균 청약률은 5.35:1로 지난해 2월 8.07:1보다 떨어졌다. 총 청약자수는 1만8518명으로 1년 전 5만3556명에서 65.4%나 줄었다. 1년 중 계절적으로 소비력이 가장 떨어지는 1월보다도 상황이 더 악화됐다. 지난 1월에는 평균 청약경쟁률 9.62:1, 총 청약자수 5만1980명을 기록했다.

 

특히, 금융당국이 가계부채 재고 차원에서 단행한 중도금 집단대출 심사 강화는 어려움을 가중시키고 있는 실정이다.

 

업계에 따르면 지난해 10월 금융당국의 집단대출 규제 이후 집단대출 거부와 감액 규모는 1조8300억원, 1만2029가구에 달한다. 1차 중도금 납부시기까지 중도금 대출기관을 선정하지 못해 중도금 납부 유예를 약속했던 업체는 그 부담을 떠안아야 한다.

 

이에 건설업계는 주택시장 경착률을 초래할 수 있는 아파트 집단대출과 주택담보대출에 대한 과도한 규제를 철회시켜 줄 것을 요구하고 있다.

 

대한주택건설협회는 최근 2010년 65:35 수준이었던 은행과 비은행의 주택담보대출 비율은 지난해 89:11로 건전성이 개선됐다고 분석했다. 또한 12월 기준 주택담보대출과 집단대출 연체율은 각각 0.27%, 0.45%로 일반가계신용대출 연체율 0.48%보다 낮다는 점을 들며, 주택 관련 대출이 가계대출 부실의 원인이라는 주장은 사실이 아니라고 강조했다.

 

주건협 관계자는 "가계부채 관리는 단순 총액이 아닌 부실 심화 우려가 큰 사업자금, 생계비 등 가계운용자금 등 주택구입 목적 외 대출 부실화 예정에 집중하는 것이 효과적"이라며 "현재의 금융규제 유지시 주택구매심리 위축이 불가피하고 이로 인해 신규 분양시장 침체와 전월세난 심화로 이어지기 때문에 지나친 금융규제는 철회돼야 한다"고 말했다.

 

 

◇건설 성수기인 봄을 맞이 하지만 건설 체감온도는 좀처럼 올라가지 못하고 있다. 분양시장의 침체와 대출규제로 상황만 악화되고 있다. 사진/뉴시스

 

 

한승수 기자 [e-mail]

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