대출 규제에…부동산 양극화 더 심해졌다

낙찰가율 100% 넘긴 경매 절반은 강남권아파트값 상승률도 평균 웃돌아

[뉴스토마토 홍연 기자] 부동산 시장이 대출 규제 영향으로 양극화 현상이 두드러지고 있습니다. 일부 재건축 예정 단지와 대단지 신축 단지에서 신고가가 잇따르는 한편 경매시장에서도 강남3구의 낙찰가율은 치솟고 있습니다. 

 

7일 경공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 10월 서울 아파트 낙찰가율은 전월 대비 2.7%p 오른 97%로 2022년 6월 이후 최고치를 기록했습니다. 강남 지역에서 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 물건이 증가하면서 서울 전체 아파트 낙찰가율을 끌어올린 영향으로 풀이됩니다. 

 

지난달 감정가를 넘긴 경매는 모두 48채였는데 이 가운데 서울 강남·서초·송파 등 강남 3구에 주소를 둔 아파트는 24채를 차지했습니다. 올해 낙찰가율이 100%를 넘은 강남 아파트는 1월 8채, 2월 4채, 3월 1채, 4월 11채, 5월 7채, 6월 8채, 7월 13채, 8월 10채, 9월 6채였다가 10월 들어 거래가 급증했습니다. 낙찰가율 상위 10위에 든 경매 중 8채가 강남권 아파트로 집계됐습니다.

 

지난달 최고 낙찰가율을 기록한 강남구 개포동 주공아파트 전용 60㎡는 9명이 응찰해 감정가 19억5000만원보다 5억7000여만원 높은 25억2600만원(낙찰가율 129.5%)에 낙찰됐습니다. 최고액은 강남구 대치동 한보미도맨션 전용 137㎡로 감정가(34억1000만원)의 116%인 39억5521만여원에 낙찰됐으며, 응찰자 수는 13명이었습니다.

 

강남구 일원동 푸른마을 60㎡는 12명이 몰려 감정가보다 2억5000만원 이상 높은 14억5221만원에 거래됐습니다. 송파구 방이동 올림픽선수기자촌 83㎡는 응찰자가 19명에 달했습니다. 이런 현상은 대출 규제 영향을 받지 않는 현금 부자들이 선호하는 강남권의 재건축 단지와 신축 단지가 인기를 끄는 것과 맞물려 있다는 것이 지지옥션 측 설명입니다. 

 

(그래프=뉴스토마토)

 

전문가 "양극화 심화할 것"…강남선 신고가 잇따라 

 

이주현 지지옥션 선임연구원은 "서울 같은 경우 강남권 아파트가 높은 가격에 낙찰돼 평균 수치를 끌어올려 낙찰가율이 높게 나타났다"면서 "반면 노도강(노원·도봉·강북구) 외곽 아파트의 경우 2번 이상 유찰되는 경우가 많은 상황"이라고 말했습니다. 이어 "대출 금리도 높고 한도도 축소돼 신규 유입 물건이 많아지고 기존 경매 물건 역시 유찰되면서 늘어나고 있다"라면서 "금리 자체도 높은 수준을 유지하고 대출 규제도 강화돼 매수세가 살아날 여건은 안 되지만, 강남권은 향후에도 강세를 보이며 양극화가 심화할 것"이라고 전망했습니다. 

 

강남권에서는 신고가 계약 체결이 잇따르고 있는데요. 강남구 대치동 '래미안 대치 팰리스' 전용면적 151㎡는 지난 2일 52억4000만원에 거래되면서 직전 최고가(50억원)를 갈아치웠습니다. 개포동 '개포우성2차' 전용면적 137㎡는 지난달 30일 43억9000만원(3층)에 팔리며 직전 거래인 6월 39억5000만원보다 4억4000만원이 오르면서 신고가를 경신했습니다. '디에이치아너힐즈' 전용 84㎡도 지난 4일 33억원에 손바뀜됐습니다.

 

집값 역시 강남권 외 나머지 지역은 대부분 상승률이 축소됐는데요. 한국부동산원이 발표한 11월 첫째 주(4일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 강남구(0.18%)는 개포·대치동 구축 위주로, 서초구(0.14%)는 잠원·서초동 재건축 단지 위주로 상승해 서울 평균 상승률인 0.07%를 크게 웃돌았습니다. 그러나 서울 시내 인기 지역인 송파, 성동, 용산, 마포는 상승 폭이 줄줄이 감소했습니다. 노원구(0.03%)는 지난주와 같았고, 도봉구(0.02%)는 지난주보다 0.03%p 하락했습니다. 강북구는 지난주보다 내린 0.02%로 집계됐습니다. 

 

대출 규제로 인한 매수자 관망세로 매물이 적체되면서 서울 아파트 거래량은 줄어들고 상승폭도 축소됐습니다. 금리 인하 직후였던 10월 둘째 주 이후 3주 연속(0.11%→0.09%→0.08%→0.07%) 상승폭이 둔화하고 있는 것인데요. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 거래량은 올해 7월 9050건에서 8월 6356건, 9월에는 2993건으로 급격히 감소했습니다. 

 

홍연 기자 [e-mail] 

이 기사는 뉴스토마토 보도준칙 및 윤리강령에 따라 강영관 산업2부장이 최종 확인·수정했습니다.